土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單選題：

1、高級住宅的最高使用年限是( )。

A.40

B.50

C.60

D.70

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;

2、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。

A.1992

B.1990

C.1994

D.1998

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。

3、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年

4、下列哪項不是土地估價報告的使用方向( )。

A.價值依據(jù)

B.訴訟證據(jù)

C.記帳依據(jù)

D.價格依據(jù)

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。

多選題

1、估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。

A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性

B.文字表達(dá)水平

C.估價方法選擇的正確性

D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

解析：估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價方名稱、估價目的。

2、估價技術(shù)報告的作用是( )。

A.提交委托評估方

B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案

C.提交給土地使用者

D.土地估價機構(gòu)存檔

E.明確雙方權(quán)利關(guān)系

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，d

解析：估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。

3、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。

A.居住用地70年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)工業(yè)用地50年;

(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

(5)綜合或其他用地50年。

4、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。

A.居住用地50年

B.工業(yè)用地50年

C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年

D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年

E.綜合或其他用地40年

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，e

解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

(3)綜合或其他用地50年。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）