土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

單項(xiàng)選擇題(共50題，題號(hào)21-70，每題1分，共50分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請?jiān)诖痤}卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

21、下列分析錯(cuò)誤的是(C )

A、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，對土地的需求總是持續(xù)增加的，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，致使地價(jià)不斷上漲。

B、在地區(qū)性市場之間，因?yàn)橥恋匚恢玫墓潭ㄐ裕率沟貎r(jià)具有明顯的地區(qū)性特征，很難形成統(tǒng)一的市場價(jià)格。

C、開發(fā)土地是要進(jìn)行成本投入的，主要是土地的投資與回收及其應(yīng)得投資收益，因此，得到人類開發(fā)利用的土地，其自身才具有了一定的價(jià)值。

D、土地的供給是一定的，土地經(jīng)濟(jì)供給的彈性很小，但對土地的需求則隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而呈現(xiàn)較大的變化，因此在一定條件下，需求是影響地價(jià)的主要方面。

解析：土地是一種自然物，不是人類勞動(dòng)的產(chǎn)物，所以自身沒有價(jià)值。現(xiàn)實(shí)中土地的開發(fā)是有成本的，實(shí)質(zhì)是地價(jià)的附加。

22、交易底價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)、課稅價(jià)格屬于(A)

A、評估價(jià)格

B、理論價(jià)格

C、凈地價(jià)格

D、協(xié)議價(jià)格

23、當(dāng)同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異時(shí)，一般來說，(A )。

A、商業(yè)用地效益最高

B、住宅用地效益最高

C、工業(yè)用地效益最高

D、住宅用地效益最低

解析：同一塊土地用于商業(yè)、住宅和工業(yè)時(shí)的地價(jià)有很大的差異。一般商業(yè)用地效益最高，住宅用地次之，工業(yè)用地效益最低。

24、關(guān)于經(jīng)濟(jì)對地價(jià)的影響下列說法錯(cuò)誤的是(D )

A、游資過剩會(huì)導(dǎo)致過多的貨幣，爭相購買少數(shù)的貨品，特別是購置可以保值的房地產(chǎn)，造成對房地產(chǎn)的需求增加，促使地價(jià)上漲。

B、國民收入增加，意味著社會(huì)總投資增加，對土地的總需求不斷擴(kuò)大，帶動(dòng)土地價(jià)格上漲。

C、儲(chǔ)蓄率水平的高低與家庭儲(chǔ)蓄行為的循環(huán)過程與房地產(chǎn)市場的波動(dòng)密切相關(guān)。

D、房地產(chǎn)越是在物價(jià)變動(dòng)時(shí)期越能體現(xiàn)其保值性，物價(jià)變動(dòng)對房地產(chǎn)市場的影響成反比。

解析：物價(jià)變動(dòng)對房地產(chǎn)市場的影響成正比。

25、一般而言宗地形狀以(A )為佳。

A、矩形

B、圓形

C、三角形

D、梯形

26、甲、乙宗地均位于某城市東部，宗地面積相同，但甲建筑面積為6000平方米，而乙建筑面積為1000平方米，則(C )

A、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是一般因素

B、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是區(qū)域因素

C、影響甲宗地地價(jià)高于乙宗地價(jià)格的主要因素是個(gè)別因素

D、二者地價(jià)之間的差異主要受市場價(jià)格波動(dòng)影響。

27、現(xiàn)代土地價(jià)格評估的三大基本方法是(B )

A、收益還原法、市場比較法和路線價(jià)法

B、收益還原法、市場比較法和成本法

C、收益還原法、市場比較法和清算價(jià)格法

D、收益還原法、清算價(jià)格法、和成本法

28、農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤而轉(zhuǎn)化的地租是(A )

A、級差地租Ⅰ

B、級差地租Ⅱ

C、絕對地租

D、壟斷地租

解析：答案選A，級差地租Ⅱ是指對同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化的地租。

29、馬克思主義地租理論認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格由(A)來決定。

A、劣等土地

B、中等土地

C、優(yōu)等土地

D、社會(huì)平均價(jià)格

解析：農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)價(jià)格就只能由劣等地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定。經(jīng)營比劣等地質(zhì)量優(yōu)越的各級土地，都能按土地等級的差別，獲得超額利潤。

30、阿蘭索將買價(jià)曲線定義為：(B)

A、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線

B、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線

C、一組家庭在不同距離都有能力支付的而又保證具有不同滿意度的價(jià)格曲線

D、一組家庭在同等距離都有能力支付的而又保證同等滿意度的價(jià)格曲線”

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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