土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試模擬試題，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、自由自估的估價(jià)結(jié)果對(duì)外一般不具有法律效率。( v )

2、從報(bào)告格式上看，宗地估價(jià)報(bào)告可分為書信式和文字式兩種。( x )

3、宗地估價(jià)報(bào)告必須由實(shí)際參加評(píng)估工作的人員編寫。( v )

[單選題]

1、根據(jù)評(píng)估目的不同，宗地地價(jià)可分為( c )。

a.基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)底地價(jià)、交易底價(jià)等

b.基準(zhǔn)地價(jià)、成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等

c.標(biāo)定地價(jià)、出讓底價(jià)、交易地價(jià)等

d.成交地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易底價(jià)等

2、進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要( b )。

a.確定影響地價(jià)的因素

b.確定估價(jià)方案

c.選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格

d.確定宗地估價(jià)額

3、宗地估價(jià)的一般程序?yàn)?　a　)。

a.①確定估價(jià)基本事項(xiàng);②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;③收集資料實(shí)地踏勘;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書

b.①收集資料實(shí)地踏勘;②擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;③確定估價(jià)基本事例;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書

c.①確定估價(jià)基本事項(xiàng);②收集資料實(shí)地踏勘;③分析整理相關(guān)資料;④擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書

d.①收集資料實(shí)地踏勘;②確定估價(jià)基本事項(xiàng);③擬訂估價(jià)作業(yè)計(jì)劃;④分析整理相關(guān)資料;⑤選定方法試算價(jià)格;⑥確定宗地估價(jià)結(jié)果;⑦撰寫估價(jià)報(bào)告書

4、宗地地價(jià)評(píng)估的程序，是以( a )開始到最后提交估價(jià)報(bào)告書止的全過(guò)程。

a.接受估價(jià)委托書

b.確定估價(jià)基本項(xiàng)目

c.擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃

d.收集資料

5、對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，一般要求應(yīng)用估價(jià)方法不少于(　b　)種。

a.一

b.二

c.三

d.四

6、以下( b )不屬于宗地價(jià)格評(píng)估中的復(fù)審工作內(nèi)容。

a.分析方法與技巧是否恰當(dāng)

b.分析各試算價(jià)格的可用程度如何

c.所選用的最高最佳用途是否正確

d.估價(jià)過(guò)程所用程度是否符合邏輯

7、宗地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容和目的不同，可分為( d )。

a.工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告

b.表格式報(bào)告、書信式報(bào)告和文字說(shuō)明式報(bào)告

c.階段性評(píng)估報(bào)告和正式報(bào)告

[多選題]土地估價(jià)理論方法

1、通過(guò)對(duì)某宗以出讓方式取得土地的使用權(quán)證的調(diào)查，土地估價(jià)師可以了解到該宗土地( abcd )等信息。

a.四至

b.面積

c.用途

d.取得價(jià)格

2、編制宗地估價(jià)報(bào)告時(shí)，土地估價(jià)師對(duì)待估宗地的地價(jià)定義應(yīng)涉及( abc )等內(nèi)容。

a.估價(jià)基準(zhǔn)日

b.土地現(xiàn)狀或規(guī)劃利用條件

c.設(shè)定的土地開發(fā)程度

d.法定最高出讓年限

3、編制宗地估價(jià)時(shí)，所考慮的基本事項(xiàng)包括( abd )等。土地估價(jià)師考試網(wǎng)

a.出讓年期修正

b.估價(jià)目的

c.交易時(shí)間修正

d.容積率修正

4、在宗地估價(jià)報(bào)告的價(jià)格定義中，必須明確的內(nèi)容主要有( abd )等。

a.土地使用權(quán)年限

b.土地用途

c.評(píng)估日期

d.土地開發(fā)程度

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