土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

51.統(tǒng)計資料顯示，1996年至2001年全國城鎮(zhèn)住宅竣工面積分別為3.6、3.8、4.0、5.0、5.1和5.4億平方米，則這期間城鎮(zhèn)住宅竣工面積的年平均增長速度為( )。

A，6.99% B.8.33% C.8.45% D.10.00%

52.城市規(guī)劃是為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標(biāo)，確定( )，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。

A.城市體系 D.城市建設(shè)和發(fā)展模式

C.城市性質(zhì)和建設(shè)模式 D.城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向

53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )。

A.8.15% B. 14.64% C.20.37% D.24.00%

54.單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于( )。

A.是否考慮資金的時間價值

B.是否考慮本金的時間價值

C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D.采取名義利率還是實際利率

65.計提折舊一般以月初固定資產(chǎn)的( )為依據(jù)。

A.重置完全價值 B.折余價值 C.現(xiàn)值 D。賬面價值

66.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，城市規(guī)劃一般分為( )等階段。

A.總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃

B.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃

C.總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

D.總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃

67.我國現(xiàn)行的土地管理綜合統(tǒng)計報表屬于( )。

A.重點調(diào)查 B.抽樣調(diào)查 C.全面調(diào)查 D.非全面調(diào)查

68.某城市以1990年1月為基期，2002年1月的定基地價指數(shù)為120，則表明此期間地價年平均增長( )%。

A.1.41 B.1.53 C.1.67 D. 1.82

69.城市人均建設(shè)用地指標(biāo)是指( )。

A.各項城市建設(shè)用地總面積與城市人口之比值

B.各項城市總體規(guī)劃用地總面積與城市人口之比值

C.城市規(guī)劃區(qū)總面積與城市人口之比值

D.城市行政區(qū)總面積與城市人口之比值

70.在統(tǒng)計中，( )用于說明總體單位的數(shù)量特征。

A.數(shù)量指標(biāo) B.質(zhì)量指標(biāo) C.數(shù)量標(biāo)志 D.品質(zhì)標(biāo)志

71.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益, 當(dāng)預(yù)期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A.評估期前后若干年的年平均

B。某一周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

72.根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，省轄市、自治區(qū)首府及人口在( )城市的總體規(guī)劃，由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。

A.20力以上 B.30萬以上 C.50萬以上 D.100萬以上

73.在市場經(jīng)濟體系中，土地市場應(yīng)屬( )市場。

A.充分競爭 B.不充分競爭 C.資金 D.生產(chǎn)資料·

74—76題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項

甲公司在某市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一宗土地，計劃建一賓館，現(xiàn)已開工。由于融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，并委托某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批準文件只有《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地批準書》。

74.在該種情況下，根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司所占用的土地( )。

A.符合法律規(guī)定

B.需先辦理抵押貸款審批手續(xù)

C.建設(shè)用地規(guī)劃審批手續(xù)不全

D.未辦土地出讓手續(xù)，應(yīng)補辦出讓手續(xù)、補交出讓金

75.根據(jù)《城市規(guī)劃法》的規(guī)定，甲公司在開工建設(shè)前還必須取得( ).

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B.國有土地使用證

c.土地使用權(quán)出讓合同 D.控制性詳細規(guī)劃許可證

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