土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

單選題:

1、土地交易雙方經(jīng)過充分協(xié)商最終達成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項。這筆款項被稱為( )最為確切。

A.土地評估價格

B.土地成交價格

C.客觀市場價格

D.申報地價

標準答案：b

解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動中現(xiàn)實價格，由土地交易雙方認可并據(jù)此支付地價款的是土地成交地價

2、在一些城市中，距離重點中、小學近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于( )。

A.繁華程度高

B.集聚規(guī)模大

C.交通通達條件好

D.公共配套設施狀況好

標準答案：d

解析：重點中、小學屬于公共配套設施

3、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指( )。

A.為購買土地產(chǎn)品而支付的代價

B.為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價

C.為購買土地實體而支付的代價

D.為購買土地所有權而支付的代價

標準答案：b

解析：從內(nèi)涵上看，土地價格實際上是土地經(jīng)濟價值的反映，是為購買獲取土地預期收益的權利而支付的代價，即地租的資本化。在我國，市場上交換的是土地使用權。

4、當某地塊( )時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A.邊際報酬曲線達到最大值

B.邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C.邊際報酬曲線與橫軸相交

D.邊際報酬曲線的切線斜率最大

標準答案：b

解析：當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時引進同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。

A.不管地價怎么變化，都保持個人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B.不管地價怎么變化，都保持個人在不同租金下的生活條件不變

C.不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運輸成本不變

D.不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對地租不變

標準答案：a

解析：阿蘭索運用同好曲面來表示這種個人的意愿。在這一曲面上，不管地價怎樣變化，都保持個人在不同區(qū)位滿意度不變，由此可對三個變量進行多種組合。

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（責任編輯：中大編輯）

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