土地估價(jià)師

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(一)建設(shè)工程概預(yù)算概論

建設(shè)工程設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算，是指在執(zhí)行工程建設(shè)程序過程中，根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段、設(shè)計(jì)文件的具體內(nèi)容和國家規(guī)定的定額指標(biāo)及各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算計(jì)算和確定每項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建和重建工程項(xiàng)目所需要的全部投資額的文件。

在初步設(shè)計(jì)階段，必須編制總概算;在施工圖設(shè)計(jì)階段，必須編制施工圖預(yù)算;在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，必須編制修正總概算。在基本建設(shè)全過程中，根據(jù)基本建設(shè)程序的要求和國家有關(guān)文件的規(guī)定，除編制建設(shè)預(yù)算文件外，在其他建設(shè)階段，還必須編制以設(shè)計(jì)概預(yù)算為基礎(chǔ)的其他有關(guān)經(jīng)濟(jì)文件。

建設(shè)工程項(xiàng)目按照其組成內(nèi)容不同，從大到小，可以劃分為建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程等，建設(shè)工程概預(yù)算文件由單位工程概(預(yù))算書、其他工程和費(fèi)用概(預(yù))算書、單項(xiàng)工程綜合概(預(yù))算書、建設(shè)項(xiàng)目總概算書組成。

(二)建設(shè)工程費(fèi)用與定額

建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到竣工驗(yàn)收交付使用整個(gè)過程中，(中大網(wǎng)校)所投入的全部費(fèi)用的總和。建設(shè)工程費(fèi)用是根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的不同階段編制的投資估算、概算、竣工決算確定的。建設(shè)工程費(fèi)用按工程建設(shè)階段不同，可分為：建設(shè)前期階段費(fèi)用、建設(shè)階段費(fèi)用、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段費(fèi)用與其他不可預(yù)見費(fèi)用等。

建設(shè)安裝工程費(fèi)用由建筑業(yè)轉(zhuǎn)移的生產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值、生產(chǎn)者通過自己勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值、生產(chǎn)者為社會(huì)的勞動(dòng)所創(chuàng)造的價(jià)值構(gòu)成。目前我國的建設(shè)安裝費(fèi)用，主要由直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、稅金和合法利潤組成。

建設(shè)工程定額具有科學(xué)性、法令性、群眾性和時(shí)間性的特性。它由勞動(dòng)定額、材料消耗定額和機(jī)械臺(tái)班使用定額三部分構(gòu)成。概算定額，又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，它規(guī)定了為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料和機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)專業(yè)不同，概算定額分為建設(shè)工程概算定額和安裝工程概算定額。

(三)建設(shè)工程概算

建設(shè)工程概算是指設(shè)計(jì)單位在初步設(shè)計(jì)階段，根據(jù)設(shè)計(jì)圖及說明書、概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用定額等資料，或參照類似工程預(yù)(決)算文件，用科學(xué)方法計(jì)算和確定建設(shè)工程全部建設(shè)費(fèi)用的文件。建設(shè)工程概算書由封面、建設(shè)工程概算造價(jià)匯總表、建設(shè)工程概算編制說明、建設(shè)工程概算表組成。建設(shè)工程概算的編制有用概算定額編制概算，用概算指標(biāo)編制概算和用類似工程預(yù)(決)算編制概算三種方法。

類似工程預(yù)(決)算可以用綜合系數(shù)法、價(jià)格(費(fèi)用)變動(dòng)系數(shù)法、地區(qū)價(jià)差系數(shù)法和結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法進(jìn)行調(diào)整。

(四)建設(shè)工程結(jié)算和竣工決算

建設(shè)工程預(yù)算包括施工圖預(yù)算和施工預(yù)算，要求考生了解一般土建工程施工圖預(yù)算的編制依據(jù)和編制程序、內(nèi)容。施工圖預(yù)算的編制方法有“實(shí)物法”和“實(shí)物金額法”。

一個(gè)單位工程或單項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后，即辦理工程竣工結(jié)算。竣工結(jié)算意味著承、發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承、發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清。工程竣工結(jié)算書，是進(jìn)行工程結(jié)算的主要依據(jù)，其編制原則和依據(jù)要求考生了解。

工程竣工結(jié)算書的編制內(nèi)容和方法隨承包方式的不同而有所差異。

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