土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多選題:

1、 影響建筑物的環(huán)境因素有()。

A、建筑結(jié)構(gòu)

B、建筑年代

C、建筑物朝向

D、建筑設(shè)計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c

2、 城市總體規(guī)劃基本內(nèi)容包括( )。

A、人口規(guī)劃

B、發(fā)展規(guī)劃

C、布局規(guī)劃

D、工程規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：b, c, d

3、 地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在以下那些方面( )。

A、地形

B、地勢(shì)

C、地帶

D、各類地貌

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, d

4、 地形影響城市的()

A、分布位置

B、人口規(guī)模

C、平面結(jié)構(gòu)

D、空間布局

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, c, d

解析：地形影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局。

5、 按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體可分幾類，其中包括( )。

A、工業(yè)城市

B、交通港口城市

C、中心城市

D、縣城

標(biāo)準(zhǔn)答案：a, b, c, d

判斷題:

1、 壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤(rùn)。這部分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

2、 估價(jià)上的折舊注重的是價(jià)值的減損，而會(huì)計(jì)成本上的折舊注重的是原始取得價(jià)值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項(xiàng)重大經(jīng)濟(jì)原則。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

4、 一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，但國(guó)家級(jí)重點(diǎn)工程除外。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

5、 在城市規(guī)劃中，對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對(duì)地價(jià)有重要的影響。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

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