土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

多項(xiàng)選擇題(共20題，題號(hào)71~90，每題2分，共40分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中有二個(gè)或二個(gè)以上最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。多選或錯(cuò)選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

71、按土地價(jià)格使用目的分為：(AB)

A、買賣價(jià)格與租賃價(jià)格

B、抵押價(jià)格與課稅價(jià)格

C、拍賣價(jià)格與招標(biāo)價(jià)格

D、征地價(jià)格與掛牌價(jià)格

解析：拍賣價(jià)格、招標(biāo)價(jià)格、掛牌價(jià)格是按土地交易的方式劃分的。

72、某宗地價(jià)格為300萬元，其宗地面積為1000平方米，建筑面積為3000平方米，則(A、D )

A、地面地價(jià)為3000元/平方米

B、地面地價(jià)為1000元/平方米

C、樓面地價(jià)為3000元/平方米

D、樓面地價(jià)為1000元/平方米

解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/建筑面積=3000000/3000=1000，以單位建筑面積來表示土地單價(jià);宗地地面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地面積=3000000/1000=3000。

73、影響地價(jià)的行政因素有(ABCD)

A、土地住房制度

B、地價(jià)稅收政策

C、交通管制

D、行政隸屬變更

解析：行政因素主要是國家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā)，制訂有關(guān)政策，或推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移，或限制某類土地的利用等，從而達(dá)到提高土地總體利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市規(guī)劃、地價(jià)政策、稅收政策、交通管制和行政隸屬變更等。

74、國家稅賦的增加，一般而言(AC )

A、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度降低，導(dǎo)致土地價(jià)格下降

B、調(diào)控經(jīng)濟(jì)增長幅度上升，導(dǎo)致土地價(jià)格上升

C、相應(yīng)減少社會(huì)投資，導(dǎo)致土地需求下降

D、相應(yīng)刺激社會(huì)投資增加，導(dǎo)致土地需求上升

75、下列說法正確的是：(BCD)

A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地?cái)?shù)量的做法會(huì)使地價(jià)下降。

B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會(huì)對(duì)個(gè)別地塊的價(jià)格發(fā)生影響。

C、土地利用規(guī)劃對(duì)土地供給的影響，也會(huì)導(dǎo)致土地投機(jī)現(xiàn)象的增多。

D、規(guī)劃控制還會(huì)增加某些用途的用地?cái)?shù)量，使之高出市場目前的實(shí)際需求水平，因而確保地價(jià)低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

76、阿蘭索在對(duì)城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行分析時(shí)，認(rèn)為(A、C)。

A、買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。

B、買價(jià)曲線斜率最小的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，成為第一個(gè)使用者。

C、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小。

D、由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇增加。

解析：阿蘭索又對(duì)城市及郊區(qū)土地市場進(jìn)行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價(jià)曲線斜率最大的用戶因其競爭性強(qiáng)而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對(duì)區(qū)位的偏好，會(huì)因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個(gè)使用者決定其土地消費(fèi)量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個(gè)邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

77、下列地租與地價(jià)關(guān)系的說法，正確的是(AD)

A、地價(jià)與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

B、絕對(duì)地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素

C、級(jí)差地租是土地價(jià)格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

解析：1、土地價(jià)格實(shí)際上是地租的資本化，土地價(jià)格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對(duì)地租是土地價(jià)格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪峭恋貎r(jià)格。3、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素4、壟斷地租是導(dǎo)致特殊地段土地價(jià)格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價(jià)格。

78、影響土地區(qū)位的主要因素包括(BCD)。

A、一般因素

B、自然因素

C、社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

D、行政因素

解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)和行政等因素。

79、下列屬于區(qū)位理論的有(ABC)

A、杜能“孤立國”理論

B、克里斯塔勒中心地理論

C、阿爾申?duì)柕?bull;韋伯工業(yè)區(qū)位論

D、阿蘭索地租理論

80、邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是(AC)

A、當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

B、當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì)

C、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

D、當(dāng)邊際報(bào)酬與平均報(bào)酬相等時(shí)，平均報(bào)酬最低。

解析：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系是，當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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