土地估價師

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51.會計核算的基本前提是( )、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨種計量。

A.會計主體

B.會計科目

C.會計要素

D.會計等式

答案：A

52.招標(biāo)投標(biāo)屬于房地產(chǎn)開發(fā)的( )。

A.決策立項階段

B.前期階段

C.建設(shè)階段

D.營銷階段

答案：C

53.某城市1996年至2001年各年與上一年相比，地價增長速度依次為1%、2%、5%、6%、5%、3%，若以1998年為基期，則2001年的增長速度為( )%。

A.8.15

B.14.64

C.20.37

D.24

答案：B

54.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，敘述正確的是( )。

A先場外、后場內(nèi)、場外由遠及近

B.先場內(nèi)，后場外，場外由遠及近

C.先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠

D.先單項，后全場，全場從平土開始

答案：A

55.國家基本建設(shè)年度計劃是以批準(zhǔn)的建設(shè)項目()所確定的投資總額及相應(yīng)指標(biāo)為依據(jù)而編制的。

A.投資估算

B.設(shè)計概算.

C.施工圖預(yù)算

D.工程結(jié)算

答案：B

56.應(yīng)用收益現(xiàn)值法進行資產(chǎn)評估的關(guān)鍵在于合理確定預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時，可以用( )作為預(yù)期年收益。

A評估期前后若干年的年平均收益.

B.某一經(jīng)濟周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值

C.等差時間序列模型的模擬值

D.等比時間序列模型的模擬值

答案：A

57.2001年，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長( )%，年均增長7.23%。

A.36.2

B.41.8

C.43.4

D.52

答案：B

58.某房地產(chǎn)開發(fā)項目固定資產(chǎn)投資3176.39萬元，流動資金436.56萬元，項目投產(chǎn)期年利潤總額845.84萬元，達到設(shè)計生產(chǎn)能力的正常年份的年利潤總額的1171.89萬元，則該項目的投資利潤率為( )%。

A.36.63

B.31.68

C.32.44

D.36.89

答案：C

59.某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為20%，則其評估值為( )萬元。

A.200

B.250

C.300

D.350

答案：B

60.資產(chǎn)評估中的無風(fēng)險利率一般采用( )。

A.政府發(fā)行的債券利率

B.銀行利率

C.企業(yè)發(fā)行的債券利率

D.資金的市場利率

答案：A

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