土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試土地估價(jià)理論方法基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

二、單項(xiàng)選擇題(共60題，題號(hào)21-80，每題1分，共60分。每題有A、B、C、D四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分、不倒扣分)

21、土地價(jià)格是土地權(quán)利和(D)的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

A、價(jià)值

B、有效需求

C、使用價(jià)值

D、收益

解析：土地不具移動(dòng)性，其可轉(zhuǎn)移的并非土地本身，而是該土地的權(quán)利和收益。因此，土地價(jià)格是土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。

22、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是(B)。

A、土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無(wú)人問(wèn)津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D、土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)

解析：城市規(guī)劃屬于影響地價(jià)的行政因素。

23、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的(C)。

A、一般因素

B、個(gè)別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

解析：土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生影響，因此是區(qū)域因素。

24、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度(A)一般商品價(jià)格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無(wú)法判斷

解析：這是土地自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲;其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì)，從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。

25、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有(B)的替代性土地的價(jià)格所決定。

A、相同區(qū)域

B、相同性質(zhì)2012土地估價(jià)師考試時(shí)間

C、相同級(jí)別

D、相同用途

解析：這是考察土地估價(jià)的替代原則，其內(nèi)容之一即土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定。

26、土地估價(jià)涉及的供需原則并不以(A)為基礎(chǔ)。

A、替代原則2012土地估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間

B、預(yù)期收益原則

C、變動(dòng)原則土地估價(jià)師考試報(bào)名條件

D、競(jìng)爭(zhēng)原則

解析：在進(jìn)行供求分析時(shí)，應(yīng)考慮時(shí)間因素，作動(dòng)態(tài)分析。因?yàn)楝F(xiàn)在的供求狀況，常常是在考慮將來(lái)發(fā)展?fàn)顩r而形成的，即從現(xiàn)在思考將來(lái)，因此供需原則是以預(yù)期收益原則及下述的變動(dòng)原則和競(jìng)爭(zhēng)原則為基礎(chǔ)的。而不以替代原則為基礎(chǔ)。

27、土地價(jià)格是由土地的(A)三者互相作用、互相影響形成的。

A 、效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

B、供給、需求、利用狀況

C、權(quán)利、租金、利率

D、價(jià)值、使用價(jià)值、供求

28、城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響相對(duì)更大的因素是( B )

A、地形、朝向、地質(zhì)條件

B、用途、容積率、建筑密度

C、綠化、環(huán)境質(zhì)量

D、面積、形狀、土地使用年限

解析：在城市規(guī)劃中，對(duì)用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對(duì)地價(jià)有重要的影響。

29、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括(A)

A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B、行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等

C、面積、形狀、土地使用年限等

D、地形、朝向、地質(zhì)條件

解析：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個(gè)別因素。

30、影響土地價(jià)格的因素，分為一般因素、區(qū)域因素和(C)

A、宏觀因素

B、經(jīng)濟(jì)因素

C、個(gè)別因素

D、社會(huì)因素

解析：三種類(lèi)別因素之一為個(gè)別因素。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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