土地估價師

為了幫助考生有效的復(fù)習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

6.1 宗地類型

根據(jù)地產(chǎn)用途不同，宜分為住宅用地、商業(yè)金融業(yè)用地、工業(yè)、倉儲用地、交通用地和綜合用地等;并可按開發(fā)程度不同，分為待開發(fā)土地、已開發(fā)土地、在建用地和已建用地等。

6.1.1 居住用地

指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等用地。包括住宅用地、配套公建用地、道路用地和綠化用地。并可進一步細分為以下四類：

1.獨立住宅用地(或一級居住用地)：指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境幽靜的低層住宅用地，如花園別墅、高檔四合院等。

2.高檔公寓用地(或二級居住用地)：指市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以中、高層住宅為主的居住用地。

3.普通住宅用地(或三級居住用地)：指市政公用設(shè)施較齊全、布局不甚完整、環(huán)境一般的居住用地，部分與工業(yè)用地有交叉。

4.簡易住宅用地(或四級居住用地)：以簡陋住宅為主的居住用地。

評估居住類宗地價格時，應(yīng)確定其所屬用途細類，并在估價報告中予以說明。

6.1.2 商業(yè)金融業(yè)用地

指為生產(chǎn)和生活提供服務(wù)的經(jīng)營性用地。包括各類商場店鋪、旅游飯店，娛樂場所及營業(yè)性寫字樓用地，以及居住小區(qū)內(nèi)的非配套經(jīng)營性公建用地?？杉毞譃橐韵铝悾?/p>

1.金融保險業(yè)用地，如銀行、儲蓄所、信用社、保險公司、融資租賃公司、信托投資公司、財務(wù)公司、證券交易所及典當行等用地;

2.辦公服務(wù)類用地，如寫字樓、賓館、飯店等用地;

3.綜合商廈類用地，如百貨大樓、綜合商廈、購物中心等用地;

4.零售商業(yè)與居民服務(wù)類用地，如副食品商店、日雜商店、菜市場及理發(fā)、沐浴、洗染、攝影、托兒所、日用品修理等用地;

5.旅游娛樂用地，如游樂園、旅游度假村以及歌舞廳、電子游戲廳和影劇院等用地;

6.信息咨詢服務(wù)類用地，包括廣告、公證、律師事務(wù)所、會計、審計、統(tǒng)計咨詢與社會調(diào)查等用地;

評估商業(yè)類宗地價格時，應(yīng)確定其所屬用途細類，并在估價報告中予以說明。

6.1.3 工業(yè)、倉儲用地

指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施用地，倉儲企業(yè)的庫房、堆場、包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地?？蛇M一步細分為以下五類：

1.??? 采掘業(yè)用地，包括固體礦、液體礦和氣體礦藏的開采和洗選用地;

2. 各類制造業(yè)用地;

3. 電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)用地(不含專門從事罐裝煤氣零售業(yè)務(wù)的煤氣站);

4. 倉儲業(yè)用地;

5. 郵電、高科技企業(yè)用地。

評估工業(yè)、倉儲業(yè)宗地價格時，應(yīng)確定其所屬用途細類，并在估價報告中予以說明。

6.1.4 交通用地

指鐵路、公路、管道運輸、港口碼頭和機場等交通運輸及其附屬設(shè)施等用地。又可分為兩類：

1、???????? 線狀交通用地，如鐵路、公路等;

2、???????? 面狀交通用地，如機場等。

6.1.5 綜合用地

指集辦公、商住(公寓)、餐飲、購物、娛樂于一體的現(xiàn)代化綜合大廈或大廈群用地。

6.1.6 公共綠地

市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地、生產(chǎn)防護綠地及一些經(jīng)營性綠地。主要有公園、街頭綠地及苗圃等。

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