土地估價師

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46.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，下面說法錯誤的是()。

A.支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)

D.轉(zhuǎn)讓后的土地使用年限為原出讓合同規(guī)定年限減去原土地使用者已使用年限后剩余年限

47.以出讓或出租方式獲得土地使用權(quán)的土地使用者將土地出租給另一土地使用者，稱之為()。

A.國有土地租賃B.土地使用權(quán)出租

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租D.土地年租制

48.國有土地租賃是指土地使用者與()簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。

A.原土地使用者B.縣級以上人民政府

C.土地所有者D.縣級以上人民政府土地管理部門

49.我國土地租賃存在的方式()。

A.國有土地租賃和土地年租制B.土地使用權(quán)出租和土地租賃

c.國有土地租賃和土地使用權(quán)出租D.土地租賃和土地年租制

50.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物所有權(quán)設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進行處分時，()具有優(yōu)先受償權(quán)。

A.國家B.抵押權(quán)人C.抵押人D.國家和抵押權(quán)人

51.土地使用權(quán)出租與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的主要區(qū)別是()。

A.是否發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

B.地上建筑物及其附屬物所有權(quán)是否轉(zhuǎn)移

C.是否具有轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押的權(quán)利

D.土地使用權(quán)租賃合同是有償合同

52.下面關(guān)于土地租賃的租用年限說法錯誤的是()。

A.土地租賃年限由租賃雙方根據(jù)土地用途協(xié)商制定

B.土地租賃年限不能超過土地的出讓年限

C.全國各地同一用途的租賃年限遵循同一標(biāo)準(zhǔn)

D.土地使用權(quán)租賃年限一般不長

53.土地使用權(quán)出租后，原出讓、租賃合同中的權(quán)利和義務(wù)由()履行。

A.出租人和承租人共同B.承租人

C.出租人和承租人協(xié)商D.出租人

54.如果土地租賃合同中沒有規(guī)定土地使用權(quán)出租期限，則()。

A.當(dāng)事人雙方可以隨時終止合同

B.租賃期限為同種用途法定最高出讓年限

C.在同等條件下，承租人不具有優(yōu)先購買權(quán)

D.出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，不必事先通知承租人

55.國有破產(chǎn)企業(yè)將土地使用權(quán)進行抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)時土地使用權(quán)折價或者拍賣后、變賣后所得()。

A.支付給國家，由國家協(xié)調(diào)安排B.優(yōu)先償還銀行貸款

C.優(yōu)先用于安置破產(chǎn)企業(yè)職工D.償還貸款后安置破產(chǎn)企業(yè)職工

56.劃撥土地使用權(quán)經(jīng)()批準(zhǔn)，可以采取國家以土地使用權(quán)作價出資方式處置。

A.省級以上人民政府B.縣級以上人民政府土地行政主管部門

C.國務(wù)院土地行政主管部門D.省級以上人民政府土地行政主管部門

57.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)項目需要使用臨時土地的，在報批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()同意。

A.縣級以上人民政府批準(zhǔn)B.有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門

C.縣級以上土地行政主管部門D.臨時土地所有權(quán)單位

58.豪華住宅用地，有條件的，必須采取()方式出讓土地。

A.拍賣、協(xié)議B.招標(biāo)、協(xié)議C.拍賣、招標(biāo)D.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議

59.土地使用權(quán)的出讓價格按照采取方式的不同其價格由高到低排列的是()。

A.拍賣、招標(biāo)、協(xié)議B.招標(biāo)、拍賣、協(xié)議

C.拍賣、協(xié)議、招標(biāo)D.協(xié)議、招標(biāo)、拍賣

60.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，除()情況外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

A.不影響社會公眾利益需要的

B.根據(jù)社會公眾利益需要收回該幅土地的

C.土地使用者在至遲于屆滿前1年申請續(xù)期的

D.其他土地使用者在出讓合同屆滿前兩年就申請使用土地的

2012年土地估價師考試土地利用管理試題答案

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