土地估價師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、采用市場比較法評估某宗住宅用地的使用權(quán)價格，所選比較案例宗地的剩余使用權(quán)年期為60年，待估宗地為50年，在其他因素均相同的情況下，則待估宗地的土地價格比比較案例的土地價格低20%( x )

解析：這類小題不值得去計算，因此主要靠對土地使用權(quán)年期修正方法的理解來進(jìn)行判斷。由于年期修正系數(shù)的公式為k=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]，直觀上就能看出，它不是50年和60年的簡單比較，還需要參數(shù)r，所以不可能直接得出固定結(jié)果，因而無需計算就可判斷為錯。再說算也沒法算出來的，缺一個參數(shù)嘛。

2、采用市場比較法時，若區(qū)域因素中個因子的條件修正系數(shù)是在確定因素修正總幅度的基礎(chǔ)上進(jìn)行因子分解后確定的，則應(yīng)采用因子修訂系數(shù)加和的方式確定因素修正幅度，進(jìn)而確定因素條件指數(shù)和因素修訂系數(shù)( v )

3、只要由交易案例資料，市場比較法就可用于不動產(chǎn)的買賣、租賃、抵押等各種交易形式的價格及租金確定( x )

4、在利用市場比較法評估土地價格時，方法應(yīng)用上要選擇同類型的土地交易案例，修正時所考慮的因素也要以影響土地利用效益的因素為主( v )

5、間接比較是以待估土地的狀況為基準(zhǔn)，把各交易案例與其逐項比較，然后將比較的結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價格( x )

6、類似土地是指土地所在區(qū)域的區(qū)域特征，以及影響地價的因素和條件都與待估土地相同的土地( x )

7、在一定寬度條件下，地塊臨街深度越深，土地效用越差;地塊臨街深度越淺，土地效用越好( x )

[單項選擇題]

1、某城市地價指數(shù)為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價為( c )元/平方米。

a. 1800

b. 1286

c. 1636

d. 1440

2、甲宗地樓面地價為800元/平方米，建筑容積率3，乙宗地樓面地價為1000元/平方米，建筑容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價相比( c )

a. 甲等于乙

b. 甲大于乙

c. 甲小于乙

d. 無法判定

3、采用市場比較法進(jìn)行招標(biāo)底價評估時，選擇的某交易案例為協(xié)議方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協(xié)議0.5，招標(biāo)0.75，拍賣1.0，則修正后的交易案例地價為( b )元/平方米。

a. 500

b. 1500

c. 1667

d. 2000

4、采用市場比較法估價時，若比較案例的價格為100元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，待估土地的區(qū)域條件指數(shù)相比為105，則經(jīng)修正后的比較案例價格為( a)元/平方米。

a. 1050

b. 100

c. 1040

d. 952

5、采用市場比較法評估求得的土地價格通常稱為( d )

a. 參考價格

b. 交易價格

c. 基準(zhǔn)價格

d. 比準(zhǔn)價格

6、運用市場比較法評估土地租金時，一般應(yīng)采用( b )進(jìn)行比較分析。

a. 支付租金土地估價理論方法

b. 實質(zhì)租金

c. 每月支付的租金

d. 支付租金和押

[多項選擇題]

1、采用市場比較法評估地價時，所選交易案例與待估宗地應(yīng)具有( ac )

a. 相關(guān)性

b. 一致性

c. 替代性

d. 代表性

2、根據(jù)實際比較基準(zhǔn)的不同，市場比較法可分為( bc )

a. 標(biāo)準(zhǔn)比較分析

b. 直接比較分析

c. 案例比較分析

d. 間接比較分析

3、應(yīng)用市場比較法應(yīng)具備的條件時( abc )土地估價師考試網(wǎng)

a.不動產(chǎn)市場發(fā)達(dá)

b.交易案例豐富

c.交易資料可靠

d.交易類型全面

4、在運用市場比較法時，對多個比準(zhǔn)價格處理，綜合確定地價的基本方法有(abcd )

a. 簡單平均法

b. 加權(quán)平均法

c. 取中位數(shù)法

d. 取眾數(shù)法

5、在宗地形狀中，最有利于使用的地塊形狀是( ad )

a. 矩形

b. 三角形

c. 不規(guī)則形狀

d. 方形

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