土地估價師

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土地估價師考試管理基礎(chǔ)與法規(guī)輔導(dǎo)：課堂筆記二（9）

1、土地調(diào)查

土地調(diào)查是以查清土地的位置、數(shù)量、等級、利用和權(quán)屬狀況為主要目的而進(jìn)行的調(diào)查通過調(diào)查獲得準(zhǔn)確的土地數(shù)量、質(zhì)量、利用和權(quán)屬狀況的資料，為編制國民經(jīng)濟(jì)計劃和制定有關(guān)政策提供依據(jù)。土地調(diào)查可分為以下三種類型：

(1)土地利用現(xiàn)狀調(diào)查

土地利用現(xiàn)狀調(diào)查是以縣為單位，查清村和農(nóng)、林、牧、漁場，居民點及其以外的獨立工礦企事業(yè)單位土地權(quán)屬界線和村以上各級行政界線，查清各類用地面積、分布和利用狀況。其內(nèi)容有：

1)查清土地權(quán)屬界線和各級行政界線;

2)查清土地利用類型及分布，并量算出各地類面積;

3)匯總土地總面積和各分類面積;

4)編制分幅土地權(quán)屬界線圖和縣鄉(xiāng)兩級土地利用現(xiàn)狀圖;

5)對土地利用狀況作出科學(xué)評價。

(2)地籍調(diào)查

地籍調(diào)查是以權(quán)屬調(diào)查為核心，查清每一宗土地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本狀況，滿足土地登記需要。地籍調(diào)查包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測量兩項內(nèi)容。

1)權(quán)屬調(diào)查

權(quán)屬調(diào)查是對宗地權(quán)屬及其權(quán)利所及范圍的調(diào)查。它是針對土地使用者的登記申請，對申請者的宗地位置、界線、用途等進(jìn)行實地核實、記錄，并經(jīng)土地使用引認(rèn)定，為地籍測量、權(quán)屬審核、登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。

2)地籍測量

地籍測量是在權(quán)屬調(diào)查基礎(chǔ)上運(yùn)用測繪科學(xué)技術(shù)測定界址線的位置、計算面積、繪制地籍圖，為土地登記、核發(fā)證書提供依據(jù)，為地籍管理服務(wù)。

(3)土地條件調(diào)查

土地條件調(diào)查是對土地的構(gòu)成要素如地質(zhì)、地貌、土壤、植被、氣候、水文等自然條件以及對土地的地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等社會經(jīng)濟(jì)條件的調(diào)查，為土地經(jīng)濟(jì)評價、適宜性評價等提供基礎(chǔ)資料。

1)土地自然要素調(diào)查，指構(gòu)成土地的氣候、地形、地質(zhì)、土壤、植被、水文等自然條件因素;

2)土地社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查。土地的社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查內(nèi)容包括：人口、勞動力(勞動力的數(shù)量及其素質(zhì)，教育水平)，交通狀況及區(qū)位，基礎(chǔ)設(shè)施、能源、供水、供電、電訊等公共設(shè)施，工農(nóng)業(yè)產(chǎn)值及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、國民生產(chǎn)總值、國內(nèi)生產(chǎn)總值、工農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及市場等。

例題：在地籍管理工作中，土地條件調(diào)查包括()。(2000年土地管理基礎(chǔ)試題)

A.土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查

D.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查和地籍調(diào)查

C.土地相對性調(diào)查和地價調(diào)查

D.氣候調(diào)查、地形調(diào)查和植被調(diào)查

答案：A

2、土地登記

土地登記是國家用來確認(rèn)土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利，依法規(guī)定由土地權(quán)利人或變更當(dāng)事人向國家主管機(jī)關(guān)提交登記申請書、產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)源文件，經(jīng)審核無誤后將土地權(quán)利或權(quán)利變更事項記載于國家土地登記簿的法律過程。土地登記以縣級行政區(qū)為單位組織進(jìn)行。具體運(yùn)作由縣級以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。

土地登記以宗地為基本單元。擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請登記。兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記?？缈h級行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記。

例題：土地登記是國家依法對()進(jìn)行登記。(2002土地管理基礎(chǔ)試題)

A.國有土地使用權(quán)

B.國有土地所有權(quán)

C.集體土地使用權(quán)

D.國有土地他項權(quán)利

答案：ACD

例題：兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，必須共同申請土地登記。() (2002土地管理基礎(chǔ)試題)

答案：X

解析：兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。

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