土地估價(jià)師

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63.在土地價(jià)格評(píng)估中，計(jì)算投資利息應(yīng)以___為基數(shù)。

A.借貸資金　B.自有資金　C.自有資金與借貸資金　D.實(shí)際成本

64.成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)算期為___。

A.整個(gè)開發(fā)期　B.1/2開發(fā)期　C.1/4開發(fā)期　D.3/4開發(fā)期

65.在交易實(shí)例不足的情況下評(píng)估一幅已建寫字樓的土地價(jià)格，比較可行的估價(jià)方法是：___。

A.成本法　B.剩余法　C.原價(jià)法　D.市場比較法

66.剩余法是根據(jù)___來推斷物業(yè)中所含土地價(jià)格的一種土地估價(jià)方法

A.物業(yè)開發(fā)預(yù)期總收益與總支出的差額 B.物業(yè)開發(fā)的投資額

C.物業(yè)的年租金收入 D.物業(yè)的 建筑 造價(jià)

67.剩余法可用于___。

A.土地估價(jià)　B. 建筑 物估價(jià)　C.學(xué)校、醫(yī)院用地估價(jià)　D.土地和 建筑 物估價(jià)

68.剩余法不適用于評(píng)估___。

A.具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格 B.不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格

C.有商業(yè) 建設(shè) 的土地價(jià)格 　D.無商業(yè) 建筑 的土地價(jià)格

69.評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=___-土地開發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤。

A.物業(yè)開發(fā)總價(jià)值 B.房地價(jià)格 C.熟地價(jià)格 D.房地總收益

70.采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期___。

A.均為整個(gè)開發(fā)期　B.均為二分之一個(gè)開發(fā)期　C.均為兩年　D.不完全相同

71.在剩余法的基本公式"地價(jià)=開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金"中，利息是指___。

A.開發(fā)費(fèi)的利息 B.購在成本的利息

C.貸款資金的利息　D.場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息

72.剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估地塊區(qū)位條件的主要目的是___。

A.確定土地最佳利用的方式 B.估算土地開發(fā)費(fèi)用

C.估算物業(yè)銷售費(fèi)用 　D.估算物業(yè) 建筑 費(fèi)用

73.某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物10層，1-3層每層建筑面積6000平方米，4-10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為___。

A.1.8 B.2.8 C.4.6 D.0.6

74.某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1-3層每層建筑面積6000平方米，4-10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為___。

A.40% B.60% C.100% D.無法判斷

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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