土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

多項選擇題(共20題，題號71~90，每題2分，共40分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

71、土地價格是土地(B、C )的購買價格。

A、自身價值

B、權(quán)利

C、收益

D、土地附加價值

72、土地使用權(quán)價格是在一定期限中擁有土地的(CD)所形成的一種價格。

A、所有權(quán)

B、租賃清算

C、使用權(quán)

D、收益權(quán)

73、政府放開對地價的管制，(AB )

A、會促使地價上漲

B、是高地價政策

C、會導(dǎo)致地價下跌或停滯

D、是低地價政策

74、日本所有城市土地價格增加率1956—1960年為11%—13%，1960—1961年為17%-18%;而同期美國土地價格的變動率僅為5.5%-6.9%，其主要原因是(BC )

A、美國同時期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于日本。

B、日本的城市人口密度大、人口增長率高，導(dǎo)致土地需求增加較多，土地價格上升較快。

C、美國的城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度也很快，但相較于日本來說，由于人口密度低、人口增長率低，對土地需求不強(qiáng)烈，導(dǎo)致地價增長幅度較小。

D、美國的城市人口密度大，人口增長率高，但經(jīng)濟(jì)衰退蕭條，導(dǎo)致土地價格下降。

75、阿蘭索地租理論模型假設(shè)條件的基礎(chǔ)上認(rèn)為，家庭收入將用于(ABCD)

A、土地投資

B、交通運輸費用

C、購買其他商品

D、儲蓄

解析：阿蘭索認(rèn)為，家庭收入將用于將用于土地投資、交通運輸費用和購買其他商品(包括儲蓄)。

76、區(qū)位就是(ABD )在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A、自然地理區(qū)位

B、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

C、城鄉(xiāng)地理區(qū)位

D、交通地理區(qū)位

解析：區(qū)位就是自然地理區(qū)位、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

77、在土地區(qū)位影響因素中，反映通達(dá)程度的因素主要包括(ABCD)

A、道路功能

B、道路寬度

C、道路網(wǎng)密度

D、公交便捷度

解析：反映通達(dá)程度的因素主要包括道路功能、道路寬度、道路網(wǎng)密度、公交便捷度和對外設(shè)施的分布狀況。

78、影響工業(yè)區(qū)位，導(dǎo)致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生變形的因素是(ABC)。

A、勞工成本

B、集聚因素

C、分散因素

D、原料成本

解析：影響工業(yè)區(qū)位的第二項因素勞工成本，是導(dǎo)致以運輸成本確定的工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生變形的因素。由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的變形。

79、土地集約利用是一種必然趨勢，但受到土地報酬遞減規(guī)律的制約，下面說法正確的是(AB)

A、在各種土地利用中，區(qū)分集約利用與粗放利用及其邊際界限是十分重要的。

B、集約邊際代表各級土地的經(jīng)濟(jì)點，超過則新增的變量投入得不到補(bǔ)償;

C、粗放邊際代表土地利用能力不斷減少的一系列土地面積中的一點，超過則再投入某一土地勞動和資本，也不能補(bǔ)償其成本。

D、我國人多地少，為滿足社會對各種農(nóng)產(chǎn)品及建設(shè)用地日益增長的需求，只能著重加大對待墾荒地的開發(fā)力度，其次要提高單位面積產(chǎn)量和單位面積建筑面積。

解析：粗放邊際代表擴(kuò)展用質(zhì)次土地的最后一點，超過此點，再擴(kuò)大生產(chǎn)用地即不能補(bǔ)償其成本。我國人多地少，只能走集約利用的道路，在提高單位面積產(chǎn)量和單位面積建筑面積上下功夫。

80、建筑物的完損等級分為(ABCD)

A、完好房屋

B、基本完好房屋

C、一般和嚴(yán)重?fù)p壞房屋

D、危險房屋

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