土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

一、單選題：

1、( )的目的是采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。

A.確定范圍

B.區(qū)片劃定

C.選定區(qū)域

D.以上都是

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：區(qū)片劃定的目的是||采用一定的方法將測(cè)算范圍區(qū)分為若干個(gè)區(qū)片，為測(cè)算區(qū)片價(jià)提供基礎(chǔ)。區(qū)片劃定時(shí)，要求充分考慮測(cè)算范圍各個(gè)區(qū)域的差異條件。

2、征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是城鎮(zhèn)行政區(qū)( )確定的建設(shè)用地。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用詳細(xì)規(guī)劃

C.城市總體規(guī)劃

D.城市分區(qū)規(guī)劃

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：征地區(qū)片價(jià)測(cè)算范圍重點(diǎn)在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各地可以根據(jù)征地需要和實(shí)際情況擴(kuò)展到更大范圍。

3、征地區(qū)片價(jià)不得( )當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

A.高于

B.等于

C.低于

D.B和C

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：征地區(qū)片價(jià)不得低于當(dāng)?shù)卦鞯匮a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)務(wù)市縣的征地區(qū)片價(jià)應(yīng)相互銜接。

4、運(yùn)用農(nóng)用地價(jià)格因素法測(cè)算征地區(qū)片價(jià)是以( )為基礎(chǔ)。

A.農(nóng)用地等別

B.農(nóng)用地級(jí)別

C.農(nóng)用地區(qū)片

D.農(nóng)地價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：農(nóng)用地價(jià)格因素法是指以農(nóng)地價(jià)格為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮影響征地補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)因素，修正確定征地區(qū)片補(bǔ)償費(fèi)的方法。

5、征地案例比較測(cè)算法是將( )看作一個(gè)評(píng)估對(duì)象，通過比較修正得到征地區(qū)片價(jià)。

A.標(biāo)準(zhǔn)宗地

B.標(biāo)準(zhǔn)單元

C.標(biāo)準(zhǔn)樣地

D.區(qū)片

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：征地案例比較測(cè)算法是將區(qū)片看作一個(gè)評(píng)估對(duì)象，根據(jù)本區(qū)片和其他可比區(qū)片征地案例的實(shí)際補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，通過比較修正得到征地區(qū)片價(jià)的方法。

6、農(nóng)地價(jià)格因素修正測(cè)算法中，征地區(qū)片價(jià)等于區(qū)片的農(nóng)地價(jià)格乘以1加各因素系數(shù)( )。

A.之積

B.之和

C.之差

D.平方和

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

7、征地案例比較測(cè)算法中||，對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮的因素有區(qū)域因素、個(gè)別因素和( )。

A.區(qū)位因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.自然因素

D.時(shí)間因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：對(duì)征地案例的比較修正應(yīng)考慮區(qū)域因素、個(gè)別因素和時(shí)間因素等。

8、征地案例比較測(cè)算法中征地案例的選取應(yīng)是近( )內(nèi)發(fā)生的。

A.一年

B.兩年

C.三年

D.四年

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：選擇的征地案例應(yīng)是近三年之內(nèi)發(fā)生的，并發(fā)生在本區(qū)片或其它可比區(qū)片的項(xiàng)目。

9、征地區(qū)片價(jià)測(cè)算成果是( )。

A.結(jié)果報(bào)告

B.技術(shù)報(bào)告

C.工作報(bào)告

D.A和B

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：征地區(qū)片價(jià)測(cè)算成果包括：結(jié)果報(bào)告、技術(shù)報(bào)告。

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