土地估價(jià)師

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(一)會(huì)計(jì)概述會(huì)計(jì)是以貨幣計(jì)量為基本形式，運(yùn)用專門(mén)方法，對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行反映和監(jiān)督的一種管理活動(dòng)。會(huì)計(jì)是隨著人類社會(huì)生產(chǎn)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)管理的需要而產(chǎn)生、發(fā)展并不斷完善起來(lái)的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會(huì)計(jì)變得越來(lái)越重要。會(huì)計(jì)通過(guò)一系列的確認(rèn)、計(jì)量、記錄和報(bào)告程序，能夠?yàn)檎块T(mén)、投資者、債權(quán)人以及企業(yè)內(nèi)部提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的重要信息，是有關(guān)各方據(jù)以進(jìn)行決策和管理的重要依據(jù)。

會(huì)計(jì)概述部分闡述了會(huì)計(jì)的基本理論問(wèn)題。反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。隨著會(huì)計(jì)的內(nèi)涵和外延不斷變化，傳統(tǒng)的職能將得到進(jìn)一步充實(shí)，新的職能將不斷出現(xiàn)，如分析、預(yù)測(cè)、決策職能等。會(huì)計(jì)核算的基本前提是對(duì)會(huì)計(jì)工作的空間和時(shí)間范圍以及核算內(nèi)容與形式所作的規(guī)定，包括會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量。我國(guó)會(huì)計(jì)核算的一般原則包括12項(xiàng)，這些原則是我國(guó)會(huì)計(jì)核算工作應(yīng)遵循的原則性規(guī)范，也是對(duì)會(huì)計(jì)核算工作的基本要求。會(huì)計(jì)要素是會(huì)計(jì)核算對(duì)象的基本分類，包括資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費(fèi)用和利潤(rùn)。前三類是反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)要素，后三類是反映和計(jì)算企業(yè)財(cái)務(wù)成果的會(huì)計(jì)要素。會(huì)計(jì)核算方法可以為會(huì)計(jì)分析和會(huì)計(jì)檢查提供基礎(chǔ)會(huì)計(jì)資料，是會(huì)計(jì)的基本方法。并且，各種種會(huì)計(jì)核算方法是相互聯(lián)系、密切配合的，構(gòu)成一個(gè)完整嚴(yán)密的方法體系。對(duì)以上會(huì)計(jì)基本問(wèn)題的理解將為學(xué)習(xí)以后內(nèi)容打下良好的基礎(chǔ)。

(二)資產(chǎn)資產(chǎn)是企業(yè)擁有或控制的能以貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源，包括各種財(cái)產(chǎn)債權(quán)和其他權(quán)利。因?yàn)橘Y產(chǎn)種類較多，下面就其中的重點(diǎn)內(nèi)容作一介紹。存貨是指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中為銷售或耗用而儲(chǔ)存的各種有形資產(chǎn)。各種存貨應(yīng)當(dāng)按取得時(shí)的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。對(duì)發(fā)出和領(lǐng)用存貨的計(jì)價(jià)方法，企業(yè)可以選擇使用先進(jìn)先出法、加權(quán)平均法、移動(dòng)平均法、個(gè)別認(rèn)定法和后進(jìn)先出法等，應(yīng)具體掌握各種方法的優(yōu)缺點(diǎn)和適用范圍。存貨的核算方法主要有兩種：按實(shí)際成本核算和按計(jì)劃成本核算。投資按持有時(shí)間和投資目的的不同，可分為長(zhǎng)期投資和短期投資。長(zhǎng)期投資是指企業(yè)不準(zhǔn)備隨時(shí)變現(xiàn)，持有時(shí)間在1 年以上的投資。按投資方式不同投資分為：長(zhǎng)期股權(quán)投資和長(zhǎng)期債權(quán)投資。企業(yè)的長(zhǎng)期股權(quán)投資應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況分別采用成本法或權(quán)益法進(jìn)行核算。固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)商品或提供勞務(wù)，出租給他人，或?yàn)榱诵姓芾砟康亩钟械模A(yù)計(jì)使用年限超過(guò)1 年的具有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)是企業(yè)的主要?jiǎng)趧?dòng)資料，為了如實(shí)反映企業(yè)固定資產(chǎn)的增減變動(dòng)和實(shí)有數(shù)，必須做好固定資產(chǎn)增加和減少的明細(xì)核算與總分類核算?？忌鷳?yīng)重點(diǎn)掌握固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的核算，可選擇的折舊方法包括平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法和年限總和法。還應(yīng)明確哪些固定資產(chǎn)應(yīng)計(jì)提折舊，哪些固定資產(chǎn)不應(yīng)計(jì)提折舊。

(三)負(fù)債負(fù)債是指企業(yè)所承擔(dān)的，能以貨幣計(jì)量，需以資產(chǎn)或勞務(wù)償付的債務(wù)。負(fù)債按照償付期限的長(zhǎng)短，可分為流動(dòng)負(fù)債和長(zhǎng)期負(fù)債。流動(dòng)負(fù)債包括短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、應(yīng)付票據(jù)、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)、應(yīng)付利潤(rùn)等。長(zhǎng)期負(fù)債包括長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券、長(zhǎng)期應(yīng)付款。

其中，應(yīng)付債券的核算既是重點(diǎn)又是難點(diǎn)。企業(yè)發(fā)行債券時(shí)，可以根據(jù)票面利率和市場(chǎng)利率分別采取按面值、溢價(jià)、折價(jià)發(fā)行。發(fā)行債券的溢價(jià)和折價(jià)應(yīng)當(dāng)在整個(gè)債券歸還期內(nèi)進(jìn)行攤銷，實(shí)質(zhì)上是對(duì)應(yīng)計(jì)利息項(xiàng)所作的調(diào)整。

(四)所有者權(quán)益所有者權(quán)益是指企業(yè)所有者對(duì)企業(yè)凈資產(chǎn)的所有權(quán)。在數(shù)量上，它等于企業(yè)的全部資產(chǎn)減去全部負(fù)債后的余額。所有者權(quán)益包括實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)。

資本金是指企業(yè)在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的資金總額，它與實(shí)收資本不是同一概念。

原則上企業(yè)的實(shí)收資本應(yīng)等于資本金，但從某一特定時(shí)期來(lái)看，兩者可能產(chǎn)生差額。另外，本章還應(yīng)重點(diǎn)掌握資本公積和盈余公積的來(lái)源和用途。

(五)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)收入是指企業(yè)在銷售產(chǎn)品、提供勞務(wù)以及他人使用本企業(yè)資產(chǎn)等日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所形成的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。它從企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生，是與營(yíng)業(yè)外收入相對(duì)應(yīng)的概念。按照企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的主次，營(yíng)業(yè)收入可以分為主營(yíng)業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入。我國(guó)的收入準(zhǔn)則規(guī)定了各項(xiàng)收入的確認(rèn)和計(jì)量原則。

(六)營(yíng)業(yè)有關(guān)成本我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)參照國(guó)際慣例，將費(fèi)用成本嚴(yán)格劃分為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本與期間費(fèi)用。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本屬于產(chǎn)品成本的范疇，期間費(fèi)用不計(jì)入產(chǎn)品成本，而作為當(dāng)期損益。期間費(fèi)用包括企業(yè)的行政管理部門(mén)為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，為進(jìn)行資金籌集所發(fā)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過(guò)程中發(fā)生的銷售費(fèi)用。要?jiǎng)澐指鞣N開(kāi)支和費(fèi)用的界限，以保證成本費(fèi)用處理的真實(shí)性和正確性。

(七)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及其分配利潤(rùn)是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果，亦是收入與成本費(fèi)用相抵后的差額。企業(yè)利潤(rùn)一般包括營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、投資凈收益和營(yíng)業(yè)外收支凈額三部分。營(yíng)業(yè)利潤(rùn)是企業(yè)利潤(rùn)的主要來(lái)源，主要由主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)和其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)構(gòu)成;投資凈收益是企業(yè)對(duì)外投資收益減去投資損失后的凈額;營(yíng)業(yè)外收支凈額是企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入減去營(yíng)業(yè)外支出后的差額。

企業(yè)當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)是企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)。可供分配的利潤(rùn)按照以下順序進(jìn)行分配：提取法定盈余公積金、提取公益金、向投資者分配利潤(rùn)。

(八)會(huì)計(jì)報(bào)表會(huì)計(jì)報(bào)表是綜合反映企業(yè)一定時(shí)期財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的書(shū)面文件。企業(yè)編制的會(huì)計(jì)報(bào)表主要有資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表。掌握它們的編制原則以及通過(guò)閱讀報(bào)表可以了解哪些信息。其中，現(xiàn)金流量表的編制是本章的難點(diǎn)?，F(xiàn)金流量表是以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。這里的現(xiàn)金是指企業(yè)庫(kù)存現(xiàn)金、可以隨時(shí)用于支付的存款，以及現(xiàn)金等價(jià)物。其基本結(jié)構(gòu)包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)的現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出和凈現(xiàn)金流量。在我國(guó)，現(xiàn)金流量表以直接法編制，但在現(xiàn)金流量表的補(bǔ)充資料中還單獨(dú)按照間接法反映經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量的情況。

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