土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項選擇題

11、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。

A.經(jīng)營費用

B.土地租金

C.投資利率

D.土地還原率

標準答案：D

解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

12、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。

A.給與需求原則

B.報酬遞增與遞減原則

C.替代原則

D.協(xié)調(diào)原則

標準答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

13、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。

A.通貨膨脹

B.利息

C.貸款利息率

D.風(fēng)險

標準答案：D

解析：安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。

14、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的( )獲利率。

A.資本

B.土地

C.項目

D.房屋

標準答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率的原因。

15、收益還原法求得土地價格通常稱為( )。

A.收益價格

B.比準價格

C.積算價格

D.地租價格

標準答案：A

解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

16、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A.地租

B.區(qū)位

C.級差地租

D.剩余價值

標準答案：A

解析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。

17、土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。

A.貨幣形式

B.實物形式

C.地價形式

D.地租形式

標準答案：A

解析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

18、下面對土地估價描述不正確的是( )。

A.土地估價依據(jù)的理論和方法，與機器、設(shè)備、建筑物等估價所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B.同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經(jīng)濟因素對地價產(chǎn)生深刻的影響

C.同樣一塊土地，其價格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價格相差很大

D.土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來

標準答案：C

解析：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的政府土地政策對地價產(chǎn)生深刻的影響

19、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有( )的替代性土地的價格所決定。

A.相同區(qū)域

B.相同性質(zhì)

C.相同級別

D.相同用途

標準答案：B

解析：土地估價中的替代原則可概括如下：土地價格水平由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定。

20、土地估價涉及的供需原則并不以( )為基礎(chǔ)。(2002年真題)

A.替代原則

B.預(yù)期收益原則

C.變動原則

D.競爭原則

標準答案：A

解析：供需原則是以預(yù)期收益原則及變動原則和競爭原則為基礎(chǔ)的。

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