土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題:

1、建筑物與構(gòu)筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()

標準答案：錯誤

解析：建筑物與構(gòu)筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經(jīng)濟學(xué)上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經(jīng)濟學(xué)上稱為服務(wù)價格，即使用代價的租金。這兩者的關(guān)系，就如同本金與利息的關(guān)系。

2、建筑物估價結(jié)果應(yīng)是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。()

標準答案：正確

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發(fā)生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據(jù)估價目的來確定。

3、土地附著物的估價一般發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移之后。()

標準答案：錯誤

解析：土地附著物的估價發(fā)生在土地所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

4、任何一項專利只在其授權(quán)范圍內(nèi)才有法律效力，在其他地域范圍內(nèi)不具有法律效力。()

標準答案：正確

5、注冊土地估價師在執(zhí)業(yè)期間連續(xù)三年未通過年檢的，注銷其注冊。()

標準答案：錯誤

解析：應(yīng)是兩年

判斷題:

1、土地估價師繼續(xù)教育由各省級土地行政主管部門主要負責組織師資培訓(xùn)和全國性的高層次土地估價專業(yè)培訓(xùn)。()

標準答案：錯誤

解析：是中國土地估價師協(xié)會。

2、邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值。()

標準答案：錯誤

解析：表示每增加一單位生產(chǎn)要素所增加的產(chǎn)品價值的是邊際產(chǎn)值。邊際收益產(chǎn)量表示每增加一單位生產(chǎn)要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國領(lǐng)土上創(chuàng)造的收入，無論是否為該國國民所創(chuàng)造，都應(yīng)被計入該國的國內(nèi)生產(chǎn)總值。()

標準答案：正確

4、在居住區(qū)內(nèi)除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務(wù)設(shè)施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設(shè)施等。()

標準答案：正確

5、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。()

標準答案：錯誤

解析：我國大部分領(lǐng)域處于中緯度地區(qū)，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

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（責任編輯：中大編輯）

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