土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、標定地價反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)。(X)

解析：反映城鎮(zhèn)整體地價水平，作為政府對地價進行宏觀管理和控制標準的基準地價;反映宗地在一般市場條件下正常地價水平，作為政府對地價和地產(chǎn)市場進行具體管理的依據(jù)為標定地價。

2、絕對地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租，屬于是平均利潤的一部分。(X)

解析：租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤，則說明絕對地租不是平均利潤的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額。

3、由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線成為一個由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線。(X)

解析：由于規(guī)劃政策的作用，地價曲線再也不是一個由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線，而是一個起伏的，有不連續(xù)的折線。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問題的一個核心進行了考慮，并首次引進了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，成功解決了城市地租計算的理論方法問題。(√)

5、交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設(shè)施的關(guān)系。(√)

6、商業(yè)集聚程度越低，商品越少，服務(wù)項目不齊全，對顧客的吸引力就越小，商家的收益利潤就越低，土地區(qū)位也就隨之越差。(√)

7、中心地理論認為，高級商服中心、中級商服中心、低級商服中心的需求門檻和服務(wù)范圍也依次由低到高、由小變大。(X)

解析：高級商服中心提供高級到低級的全部商品和服務(wù);中級商服中心提供從中級到低級的全部商服活動;而低級商服中心只有低級的商品和服務(wù)。需求門檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

8、在土地報酬遞減規(guī)律中，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最小，從而平均報酬最高。(X)

解析：在土地報酬遞減規(guī)律中總報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系為：平均報酬等于總報酬曲線上每一點與原點連線的斜率，因此，當原點與總報酬曲線上某一點的連線恰好是總報酬曲線的切線時，斜率最大，從而平均報酬最高。

9、功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計優(yōu)化等導致其變得落伍而引起的相對減價。(√)

10、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法。(X)

解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價分成兩類：對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對照法、建筑物殘余法、比較法等，評估出建筑物的市場價格。對不具備市場流動性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價的基本原理是用成本法計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物的價格。

11、由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍，規(guī)定基準價和浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格，是政府定價。(√)

解析：政府指導價是指由政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍，規(guī)定基準價和浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格;政府定價是指政府價格主管部門或其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。

12、物理折舊、功能折舊、經(jīng)濟折舊這三類因素對建筑物折舊的影響是相互獨立作用的。(X)

解析：這三類因素對建筑物折舊的影響并不是相互獨立作用的，物理的折舊會引起功能的折舊，功能折舊又會反映到經(jīng)濟的折舊，可見三者互為因果關(guān)系。

13、無形資產(chǎn)的擁有者可以通過自身保密、合同約定、社會認可的方式，并借助法律和行政等手段來保證對該資產(chǎn)的專有權(quán)和收益權(quán)，他人無權(quán)隨意取得。(√)

14、注冊土地估價師變換從業(yè)單位的的，應(yīng)在15日內(nèi)到省、自治區(qū)、直轄市土地估價行業(yè)協(xié)會辦理變更注冊手續(xù)。(X)

解析：應(yīng)是30日。

15、為了不斷提高土地估價師業(yè)務(wù)素質(zhì)，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，促進土地估價行業(yè)的持續(xù)發(fā)展，執(zhí)業(yè)土地估價師必須接受繼續(xù)教育培訓。(√)

16、申請在中國土地估價師協(xié)會注冊的土地估價中介機構(gòu)除符合土地估價機構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，該機構(gòu)還需5名以上執(zhí)業(yè)土地估價師在冊。(X)

解析：應(yīng)為7名以上。

17、土地的需求曲線和供給曲線的交點決定了土地的均衡價格。(√)

18、外部效應(yīng)是指一個經(jīng)濟主體的行為不通過市場交易而直接對其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟環(huán)境和經(jīng)濟利益產(chǎn)生的影響。(√)

19、城市用地評定是在調(diào)查分析自然環(huán)境條件的基礎(chǔ)上，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，對影響城市用地自然環(huán)境條件進行綜合評價，從而確定城市規(guī)劃范圍內(nèi)用地的適用程度。(√)

20、在計算折舊中，定率法與年數(shù)合計法兩者都屬于加速折舊的方法。(√)

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（責任編輯：中大編輯）

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