土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)知識鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

單項選擇題

1、求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。

A.經(jīng)營費用

B.土地租金

C.投資利率

D.土地還原率

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

2、應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。

A.給與需求原則

B.報酬遞增與遞減原則

C.替代原則

D.協(xié)調(diào)原則

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

3、確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。

A.通貨膨脹

B.利息

C.貸款利息率

D.風(fēng)險

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風(fēng)險調(diào)整值。

4、從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險的( )獲利率。

A.資本

B.土地

C.項目

D.房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風(fēng)險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風(fēng)險值調(diào)整確定還原率的原因。

5、收益還原法求得土地價格通常稱為( )。

A.收益價格

B.比準(zhǔn)價格

C.積算價格

D.地租價格

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

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