土地估價師

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辦理土地證好處很多：一是只有依法申請土地登記，其合法權(quán)益才能得到法律保護(hù);二是只有辦理土地證，做到房產(chǎn)證和土地證兩證齊全，才能確保房屋產(chǎn)權(quán)安全;三是沒有土地證，土地和房屋不能轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押及上市交易。

擁有土地未辦理土地證的單位和已購買了房屋未辦理土地證的個人以及持有《武漢市國有土地使用權(quán)證》的單位和個人，都要盡快到土地管理部門申請辦理土地登記，領(lǐng)到令自己放心的土地證，從而給自己的財(cái)產(chǎn)加上一道保險，一旦發(fā)生侵占、侵害，將有土地管理部門為你說理，法律為你撐腰，法院為你討回公道。

1、什么叫土地登記?

土地登記是國家依照法定程序?qū)⑼恋氐臋?quán)屬關(guān)系、用途、面積、使用條件、等級、價值等情況記錄于專門的簿冊，以確定土地權(quán)屬，加強(qiáng)政府對土地的有效管理，保護(hù)權(quán)利人對土地的合法權(quán)益的一項(xiàng)重要的法律制度。

2、土地登記的主要作用是什么?

一是通過土地登記，確認(rèn)土地權(quán)屬關(guān)系，維護(hù)土地的社會主義公有，保護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)益;二是通過土地登記，確認(rèn)土地權(quán)利變動關(guān)系，保護(hù)土地產(chǎn)權(quán)交易安全，維護(hù)土地市場秩序;三是加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的有效監(jiān)督和管理;四是通過土地登記，加強(qiáng)土地用途管制，有效保護(hù)耕地;五是土地登記是土地管理的基礎(chǔ)工作，是政府掌握土地動態(tài)變化，收取土地稅費(fèi)的重要依據(jù)，也是土地使用者重要的土地信息資源。

3、土地證書有哪幾種?

土地證書有《中華人民共和國國有土地使用證》、《中華人民共和國集體土地所有證》、《中華人民共和國集體土地使用證》和《中華人民共和國土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

4、土地登記的基本單元是什么?

土地登記的基本單元是宗地，即指被權(quán)屬界址線所封閉的地塊。

兩個以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請登記。

5、各類土地登記的申請期限分別是多少?

依法取得國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自取得該項(xiàng)土地權(quán)利之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門申請土地設(shè)定登記。

依法出租或者抵押土地使用權(quán)的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)租賃或者抵押合同簽訂之日起15日內(nèi)，持土地證書、土地使用權(quán)租賃合同或者抵押合同，向土地行政管理部門申請土地使用權(quán)出租或者抵押登記。

其他土地他項(xiàng)權(quán)利的取得，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同或協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)，向土地行政管理部門申請土地他項(xiàng)權(quán)利登記。

土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)內(nèi)容發(fā)生變化，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，自簽訂合同或有關(guān)文書生效之日起30日內(nèi)申請變更登記：城鎮(zhèn)居民購買商品房、公有住房或住房用房上市交易的出售的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向土地行政管理部門申請變更土地登記。

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