土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

2、征用集體土地的程序有哪些規(guī)定?

(1)申請(qǐng)用地。建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)、年度基本建設(shè)計(jì)劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)建設(shè)用地，同時(shí)填寫《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附下列材料：

1)建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明;

2)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件;

3)土地行政主管部門出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告;

4)初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)材料;

5)建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖 ;

6)占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案 ;

7)建設(shè)項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告;

8)提供地價(jià)評(píng)估報(bào)告。

(2)受理申請(qǐng)并審查有關(guān)文件：縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請(qǐng)、審查、報(bào)批工作，對(duì)應(yīng)受理的建設(shè)項(xiàng)目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)說(shuō)明書，經(jīng)同級(jí)人民政府審批同意后報(bào)上一級(jí)土地管理部門審查。

(3)審批用地：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報(bào)土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門的意見后，實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會(huì)審制度審批土地。

(4)征地實(shí)施：經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的市縣人民政府組織實(shí)施，主要工作是：

1)征地公告;

2)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi);

3)安置農(nóng)業(yè)人口;

4)征收用地單位的費(fèi)稅;

5)協(xié)調(diào)征地爭(zhēng)議。

(5)簽發(fā)用地證書：

1)有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同;

2)以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國(guó)有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;

3)用地單位持土地使用合同或相關(guān)材料辦理土地登記手續(xù)。

(6)征地批準(zhǔn)后的管理：建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進(jìn)行跟蹤管理，其主要任務(wù)是：

1)會(huì)同有關(guān)部門落實(shí)安置措施;

2)督促被征地單位按期移交土地;

3)處理征地過程中各種爭(zhēng)議;

4)填寫征地結(jié)案報(bào)告。

(7)頒發(fā)土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后，用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請(qǐng)，經(jīng)測(cè)繪部門測(cè)繪，核定用地面積、確認(rèn)土地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊(cè)登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。

(8)建立征收土地檔案。

3、征用集體土地批準(zhǔn)權(quán)限有哪些規(guī)定?

(1)征用土地實(shí)行兩級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政府;

(2)征用農(nóng)地的，應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù);

(3)基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國(guó)務(wù)院審批;

(4)其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由省級(jí)人民政府審批并報(bào)國(guó)務(wù)院備案

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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