土地估價(jià)師

為了幫助考生系統(tǒng)的復(fù)習(xí)2012年土地估價(jià)師考試課程，全面的了解土地估價(jià)師考試教材的相關(guān)重點(diǎn)，小編特編輯匯總了2012年土地估價(jià)師考試輔導(dǎo)資料，希望對(duì)您參加本次考試有所幫助！

10. 申請(qǐng)和資格審查

10.1 申請(qǐng)人

國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的申請(qǐng)人，可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，但法律法規(guī)對(duì)申請(qǐng)人另有限制的除外。

申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。

10.2 申請(qǐng)

申請(qǐng)人應(yīng)在公告規(guī)定期限內(nèi)交納出讓公告規(guī)定的投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)保證金，并根據(jù)申請(qǐng)人類(lèi)型，持相應(yīng)文件向出讓人提出競(jìng)買(mǎi)、競(jìng)投申請(qǐng)：

(1)法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

①申請(qǐng)書(shū);

②法人單位有效證明文件;

③法定代表人的有效身份證明文件;

④申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

⑤保證金交納憑證;

⑥招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(2)自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

①申請(qǐng)書(shū);

②申請(qǐng)人有效身份證明文件;

③申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;

④保證金交納憑證;

⑤招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(3)其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

①申請(qǐng)書(shū);

②表明該組織合法存在的文件或有效證明;

③表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;

④申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的身份證明文件;

⑤保證金交納憑證;

⑥招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(4)境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

①申請(qǐng)書(shū);

②境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;

③申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

④保證金交納憑證;

⑤招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述文件中，申請(qǐng)書(shū)必須用中文書(shū)寫(xiě)，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

(5)聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

①聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書(shū);

②聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;

③聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)、競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，包括聯(lián)合各方的出資比例，并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人;

④申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書(shū)及委托代理人的有效身份證明文件;

⑤保證金交納憑證;

⑥招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。

(6)申請(qǐng)人競(jìng)得土地后，擬成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》;也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

10.3 受理申請(qǐng)及資格審查

出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。

經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格的;

(2)末按規(guī)定交納保證金的;

(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(4)委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

經(jīng)審查，符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)申請(qǐng)人的投訊爵流買(mǎi)資格，并通知其參加招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)。采用招標(biāo)或拍賣(mài)方式的，取得投標(biāo)或競(jìng)買(mǎi)資格者不得少于3個(gè)。

10.4 出讓人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的情況進(jìn)行保密。

10.5 申請(qǐng)人對(duì)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌文件有疑問(wèn)的，可以書(shū)面或者口頭方式向出讓人咨詢(xún)，出讓人應(yīng)當(dāng)為申請(qǐng)人咨詢(xún)以及查詢(xún)出讓地塊有關(guān)情況提供便利。根據(jù)需要，出讓人可以組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

11. 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)實(shí)施——招標(biāo)

11.1 投標(biāo)

市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌主持人主持進(jìn)行。

投標(biāo)開(kāi)始前，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)組織開(kāi)啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封。

投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間將標(biāo)書(shū)及其他文件送達(dá)指定的投標(biāo)地點(diǎn)，經(jīng)招標(biāo)人登記后，將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。

招標(biāo)公告允許郵寄投標(biāo)文件的，投標(biāo)人可以郵寄，但以招標(biāo)人在投標(biāo)截止時(shí)間前收到的方為有效。招標(biāo)人登記后，負(fù)責(zé)在投標(biāo)截止時(shí)間前將標(biāo)書(shū)投入標(biāo)箱。

投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對(duì)投標(biāo)文件和有關(guān)書(shū)面承諾承擔(dān)責(zé)任。投標(biāo)人可以對(duì)已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明，但應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前書(shū)面通知招標(biāo)人并將補(bǔ)充文件送達(dá)至投標(biāo)地點(diǎn)。

11.2 開(kāi)標(biāo)

招標(biāo)人按照招標(biāo)出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌主持人主持進(jìn)行。招標(biāo)主持人邀請(qǐng)投標(biāo)人或其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開(kāi)啟標(biāo)箱。標(biāo)箱開(kāi)啟后，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)組織逐一檢查標(biāo)箱內(nèi)的投標(biāo)文件，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。

開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄。

11.3 評(píng)標(biāo)

按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，可以不成立評(píng)標(biāo)小組。按照綜合條件最佳者得的原則確定中標(biāo)人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)成立評(píng)標(biāo)小組進(jìn)行評(píng)標(biāo)。

11.3.1 評(píng)標(biāo)小組由出讓人、有關(guān)專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為5人以上的單數(shù)。有條件的地方，可建立土地評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)?，每次評(píng)標(biāo)前隨機(jī)從專(zhuān)家?guī)熘谐槿≡u(píng)標(biāo)小組專(zhuān)家成員。

11.3.2 招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。

11.3.3 評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說(shuō)明，但澄清或者說(shuō)明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容。

11.3.4 評(píng)標(biāo)小組對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行有效性審查。有下列情形之一的，為無(wú)效投標(biāo)文件：

(1)投標(biāo)文件未密封的;

(2)投標(biāo)文件未加蓋投標(biāo)人印鑒，也未經(jīng)法定代表人簽署的;

(3)投標(biāo)文件不齊備、內(nèi)容不全或不符合規(guī)定的;

(4)投標(biāo)人對(duì)同一個(gè)標(biāo)的有兩個(gè)或兩個(gè)以上報(bào)價(jià)的;

(5)委托投標(biāo)但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

(6)評(píng)標(biāo)小組認(rèn)為投標(biāo)文件無(wú)效的其他情形。

11.3.5 評(píng)標(biāo)要求

評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)分，根據(jù)綜合評(píng)分結(jié)果確定中標(biāo)候選人。

評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，按照綜合評(píng)分高低確定中標(biāo)候選人排序，但低于底價(jià)或標(biāo)底者除外。同時(shí)有兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人的綜合評(píng)分相同的，按報(bào)價(jià)高低排名，報(bào)價(jià)也相同的，可以由綜合評(píng)分相同的申請(qǐng)人通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定排名順序。投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)均低于底價(jià)或投標(biāo)條件均不能夠滿(mǎn)足標(biāo)底要求的，投標(biāo)活動(dòng)終止。

11.4 定標(biāo)

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。招標(biāo)人也可以授權(quán)評(píng)標(biāo)小組直接確定中標(biāo)人。

按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，由招標(biāo)主持人根據(jù)開(kāi)標(biāo)結(jié)果，直接宣布報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為中標(biāo)人。有兩個(gè)或兩個(gè)以上申請(qǐng)人的報(bào)價(jià)相同且同為最高報(bào)價(jià)的，可以由相同報(bào)價(jià)的申請(qǐng)人在限定時(shí)間內(nèi)再行報(bào)價(jià)，或者采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式確定中標(biāo)人。

11.5 發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》

確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書(shū)》，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知其他投標(biāo)人。

《中標(biāo)通知書(shū)》應(yīng)包括招標(biāo)人與中標(biāo)人的名稱(chēng)，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及雙方簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。

《中標(biāo)通知書(shū)》對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律效力，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果，或者中標(biāo)人不按約定簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》、放棄中標(biāo)宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。

12. 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌活動(dòng)實(shí)施——拍賣(mài)

12.1 市、縣國(guó)土資源管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)組織拍賣(mài)活動(dòng)。拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)由土地招標(biāo)拍賣(mài)掛牌主持人主持進(jìn)行。

12.2 拍賣(mài)會(huì)按下列程序進(jìn)行：

(1)拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始;

(2)拍賣(mài)主持人宣布競(jìng)買(mǎi)人到場(chǎng)情況;

設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)將密封的拍賣(mài)底價(jià)交給拍賣(mài)主持人，拍賣(mài)主持人現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)啟密封件。

(3)拍賣(mài)主持人介紹拍賣(mài)地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時(shí)間等;

(4)拍賣(mài)主持人宣布競(jìng)價(jià)規(guī)則;

拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。在拍賣(mài)過(guò)程中，拍賣(mài)主持人可根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整增價(jià)幅度。

(5)拍賣(mài)主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競(jìng)價(jià)開(kāi)始;

(6)競(jìng)買(mǎi)人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià);

(7)拍賣(mài)主持人確認(rèn)該競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競(jìng)價(jià);

(8)拍賣(mài)主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)而沒(méi)有人再應(yīng)價(jià)或出價(jià)，且該價(jià)格不低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人落槌表示拍賣(mài)成交，拍賣(mài)主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。成交結(jié)果對(duì)拍賣(mài)人、競(jìng)得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣(mài)主持人宣布拍賣(mài)終止。

12.3 簽

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