土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

多選題:

1、 下列說法正確的是：()

A、土地利用規(guī)劃常采取限制可供開發(fā)的土地數(shù)量的做法會使地價下降。

B、由于規(guī)劃方案造成的區(qū)位影響，會對個別地塊的價格發(fā)生影響。

C、土地利用規(guī)劃對土地供給的影響，也會導致土地投機現(xiàn)象的增多。

D、規(guī)劃控制還會增加某些用途的用地數(shù)量，使之高出市場目前的實際需求水平，因而確保地價低于市場水平，以保證這部分用地不被用作其他用途。

標準答案：b, c, d

2、 阿蘭索在對城市及郊區(qū)土地市場進行分析時，認為()。

A、買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

B、買價曲線斜率最小的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，成為第一個使用者。

C、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小。

D、由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇增加。

標準答案：a, c

解析：阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。

3、 下列地租與地價關(guān)系的說法，正確的是()

A、地價與地租的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系

B、絕對地租的存在是決定土地價格高低的主要因素

C、級差地租是土地價格存在的根源

D、某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格。

標準答案：a, d

解析：1、土地價格實際上是地租的資本化，土地價格與租金的關(guān)系，猶如資本與利息的關(guān)系。2、絕對地租是土地價格存在的根源，無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。3、級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素4、壟斷地租是導致特殊地段土地價格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然條件，使得這些土地能夠提供更多的地租從而具有更高的價格

4、 影響土地區(qū)位的主要因素包括()。

A、一般因素

B、自然因素

C、社會經(jīng)濟因素

D、行政因素

標準答案：b, c, d

解析：影響土地區(qū)位的主要因素包括自然、社會經(jīng)濟和行政等因素。

5、 下列屬于區(qū)位理論的有()

A、杜能“孤立國”理論

B、克里斯塔勒中心地理論

C、阿爾申爾德?韋伯工業(yè)區(qū)位論

D、阿蘭索地租理論

標準答案：a, b, c

1、 邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是()

A、當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

B、當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢

C、當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最高。

D、當邊際報酬與平均報酬相等時，平均報酬最低。

標準答案：a, c

解析：邊際報酬曲線與平均報酬曲線的關(guān)系是，當邊際報酬大于平均報酬時，平均報酬具有上升趨勢;當邊際報酬小于平均報酬時，平均報酬開始下降;當兩者相等時，平均報酬最高。

2、 房屋建筑分類中，屬于生產(chǎn)性建筑的是()。

A、民用建筑

B、農(nóng)業(yè)建筑

C、工業(yè)建筑

D、公共建筑

標準答案：b, c

3、 建筑的基礎(chǔ)埋在地面以下、承受建筑物全部荷載，并將其傳遞到地基上。按其構(gòu)造特點可分為()

A、條形基礎(chǔ)

B、單獨基礎(chǔ)

C、聯(lián)合基礎(chǔ)

D、箱形基礎(chǔ)

標準答案：a, b, c, d

4、 按照所交易或評估的建筑物權(quán)益來劃分的價格類型有()。

A、所有權(quán)價格

B、使用權(quán)價格

C、理論市場價格

D、其他權(quán)益價格

標準答案：a, b, d

5、 尋找最高最佳使用的方法，是在盡可能地設(shè)想出各種潛在的使用方式，然后看()。價值是否最大。

A、程序上可執(zhí)行

B、法律上許可

C、經(jīng)濟上可行

D、技術(shù)上可能

標準答案：b, c, d

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（責任編輯：中大編輯）