土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務(wù)基礎(chǔ)考前沖刺階段模擬題，讓您輕松通過考試!

11、 采用收益還原法進行評估時，其中確定的總收益為( )。

A.評估對象所產(chǎn)生的收益

B.評估對象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

C.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

D.評估對象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

標準答案： d

解 析：根據(jù)總收益的內(nèi)容可以知道。總收益是指以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。還應(yīng)充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。

12、 預(yù)期收益原則可以在( )中得以運用。

A.成本逼近法

B.市場比較法

C.成本法和剩余法

D.剩余法和收益還原法

標準答案： d

解 析：剩余法和收益還原法都是應(yīng)用了還原利率求算土地價格，都是依據(jù)預(yù)期收益原則。

13、 確定還原利率采用( )加上風險調(diào)整值的辦法。

A.利潤率

B.安全利率

C.存款利率

D.貸款利率

標準答案： b

解 析：根據(jù)安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率還原率=安全利率+風險調(diào)整值。

14、 求取土地收益及確定( )是收益還原法的關(guān)鍵。

A.經(jīng)營費用

B.土地租金

C.投資利率

D.土地還原率

標準答案： d

解 析：用收益還原法求取土地價格的關(guān)鍵是求取求取土地收益和合理確定土地還原率。

15、 應(yīng)用收益還原法評估不動產(chǎn)價格時，要求利用與待估宗地所在區(qū)域相同或相似不動產(chǎn)的客觀收益來推算待估宗地的預(yù)期收益，這主要是依據(jù)土地估價中的( )。

A.給與需求原則

B.報酬遞增與遞減原則

C.替代原則

D.協(xié)調(diào)原則

標準答案： c

解 析：這是替代原則在收益還原法中求取客觀收益的用法。

16、 確定還原率可采用安全利率加上( )調(diào)整值的方法。

A.通貨膨脹

B.利息

C.貸款利息率

D.風險

標準答案： d

解 析：安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率，還原率=安全利率+風險調(diào)整值。

17、 從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風險的( )獲利率。

A.資本

B.土地

C.項目

D.房屋

標準答案： a

解 析：從純理論上講，還原率等于獲取純收益具有同等風險和資本的獲利率，也是采取安全利率加上風險值調(diào)整確定還原率的原因。

18、 收益還原法求得土地價格通常稱為( )。

A.收益價格

B.比準價格

C.積算價格

D.地租價格

標準答案： a

解 析：收益價格是收益還原法求得的土地價格。

19、 ( )理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。

A.地租

B.區(qū)位

C.級差地租

D.剩余價值

標準答案： a

解 析：收益還原法的理論依據(jù)是地租理論和生產(chǎn)要素分配理論。

20、 土地收益可以分為有形收益和無形收益，有形收益是可以用( )表現(xiàn)的收益。

A.貨幣形式

B.實物形式

C.地價形式

D.地租形式

標準答案： a

解 析：有形收益是可以用貨幣形式表現(xiàn)。

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（責任編輯：中大編輯）

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