土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價理論方法基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

31、地產(chǎn)的(D)性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

A、價值

B、價格

C、普遍

D、個別

解析：地產(chǎn)的個別性和不可移動性決定了土地市場是不完全的市場。

32、根據(jù)馬克恩的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來自(B)。

A、農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值

B、社會其他部門工人創(chuàng)造的價值

C、農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤

D、農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。壟斷地租不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。

33、根據(jù)中心地理論，(C)市場是聯(lián)系中心地與服務區(qū)的最有效理論圖式。

A、三角形

B、四邊形

C、六邊形

D、同心圓

解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無差別線分割，圓形的市場區(qū)即被六邊形的市場區(qū)所替代，從而推導出正六邊形市場區(qū)這一便于組織中心地與服務區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。

34、使用其他非土地資源時所支付的報酬被稱為( C )。

A、廣義地租

B、狹義地租

C、準地租

D、經(jīng)濟地租

解析：這是對準地租概念的考察。

35、下列(B)因素不是工業(yè)區(qū)位論主要討論的內(nèi)容。

A、運輸成本土地估價師考試報名條件

B、產(chǎn)品質(zhì)量

C、勞動力成本

D、分散與集聚因素

解析：工業(yè)區(qū)位理論的核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。

36、阿蘭索的主要貢獻在于：將(D)作為地租的一個核心問題，首次引入?yún)^(qū)位平衡概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A、交通

B、時間

C、距離2012土地估價師考試報名時間

D、空間

解析：這是阿蘭索地租模型的最大特點。該題2000年也出過，新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個核心考慮，引進(C)概念，從理論上解決了城市地租的計算問題。A、同好曲面B、買價曲線C、區(qū)位平衡D、非完善市場

37、以下因素中，(C)是土地價格存在的根源。

A、級差地租

B、壟斷地租

C、絕對地租

D、相對地租

解析: 絕對地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。無論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時，必然會要求取得土地所有權(quán)的一方給予相應的經(jīng)濟補償，而這種補償?shù)男问骄褪峭恋貎r格。

38、(D)是級差地租產(chǎn)生的原因。

A、土地的自然條件差異

B、土地所有權(quán)壟斷

C、土地的生產(chǎn)效率差異

D、土地經(jīng)營權(quán)壟斷

解析: 土地自然條件的差別(即土地等級的差別)只是級差地租形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。而土地的有限性所引起的土地經(jīng)營上的壟斷，才是級差地租產(chǎn)生的原因。

39、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與(D)及產(chǎn)品與服務的種類密切相關(guān)。

A、中心的規(guī)模與人口分布密度

B、居民收入水平和人口分布密度

C、中心地規(guī)模和居民收入水平

D、中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度

解析: 中心地商品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍，是與中心地規(guī)模、人口分布密度、居民收入水平及商品與服務的種類密切相關(guān)。不同規(guī)模的中心地，其需求門檻和銷售范圍也是不同的。它們在空間地域上的這些差異，經(jīng)過相互作用和人類經(jīng)濟活動的干擾，就將形成規(guī)律有序的中心地——市場等級體系。

40、消費者購買某種商品愿意支付的實際價格是指(D)。

A、商品的最低售價

B、商品的銷售價格

C、交通費用

D、商品的銷售價格加交通費用

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（責任編輯：中大編輯）