土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題:

1、國際政治、經(jīng)濟狀況直接對地價產(chǎn)生影響。()

標準答案：錯誤

解析：國際政治、經(jīng)濟狀況對地價的影響是通過對國內(nèi)的政治、經(jīng)濟狀況的影響而間接反映出來的，國家之間關(guān)系良好，外交環(huán)境寬松、和諧，有利于投資者的越洋投資，從而致使土地需求和地價上漲。

2、按照馬克思主義地租理論，根據(jù)地租產(chǎn)生的原因和條件，可以把地租區(qū)分為級差地租、絕對地租兩種基本形式。()

標準答案：正確

3、以阿蘭索、密而斯等為代表的經(jīng)濟學(xué)家將邊際分析方法應(yīng)用于傳統(tǒng)的地租理論中，導(dǎo)致了地租研究的深入，從而孕育出新古典主義城市地租理論。()

標準答案：正確

4、標定地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式。()

標準答案：錯誤

解析：基準地價屬于區(qū)域平均地價的一種，是目前我國最常見的區(qū)域平均地價形式，標定地價、交易底價、成交地價及其他派生出的地價都是對于具體宗地而言，故都屬于宗地地價類型。

5、通達程度就是把通行距離和時間作為一個整體，既要求通行距離短，以節(jié)約運費，同時又要有四通八達的交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減少到最低程度。()

標準答案：正確

判斷題:

1、杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論根據(jù)其理論前提，認為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格所決定。()

標準答案：錯誤

解析：杜能根據(jù)其理論前提，認為經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤，將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用三個因素所決定，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題歸為一點，就是如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達到節(jié)約運費，從而最大限度地增加利潤。

2、德國地理學(xué)家克里斯塔勒的工業(yè)區(qū)位理論核心就是通過對運輸、勞力及集聚因素相互作用的分析和計算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。()

標準答案：錯誤

解析：持此觀點的是德國經(jīng)濟學(xué)家阿爾申爾德?韋伯，他是工業(yè)區(qū)位理論的奠基人。

3、在城市，由于土地區(qū)位不同，產(chǎn)生不同的使用價值，使得同類行業(yè)在不同的區(qū)位上獲得的經(jīng)濟效益會相差很大。()

標準答案：正確

4、當所用的資本和勞動的變量投入成本與其收益相等時，某塊土地在利用中即達到臨界點。()

標準答案：正確

5、在自由競爭情況下，供求關(guān)系影響土地的價格，土地價格決定土地的供求關(guān)系。()

標準答案：錯誤

解析：土地的供求關(guān)系與一般商品的供求關(guān)系一樣，在自由競爭情況下，供求關(guān)系決定土地的價格，土地價格影響土地的供求關(guān)系。

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（責任編輯：中大編輯）

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