土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

二、多選題

1、某人民政府經(jīng)批準(zhǔn)征收集體土地，其中包括20畝耕地和3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房用地，根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)中包括( )。

A.23畝被征土地的土地補(bǔ)償費(fèi)

D.3畝鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房的補(bǔ)償費(fèi)

C.23畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金

D.20畝被征耕地上供養(yǎng)人員的安置補(bǔ)助費(fèi)

E.20畝被征耕地上的青苗補(bǔ)償費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D, E

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)。3畝被征土地上供養(yǎng)人員的失業(yè)保障金，不屬于“應(yīng)支付的征地補(bǔ)償費(fèi)”。

2、下列( )情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。

A.因地震造成原出讓土地上的商場倒塌

B.因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

C.因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地

D.因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率

E.土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, E

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)。國家收回土地使用權(quán)有多種原因，如使用期限屆滿、提前收回、沒收等。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)有多種原因，主要有以下七種：①土地使用者因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的;②國家為了公共利益需要和城市規(guī)劃的要求收回土地使用權(quán);③各級司法部門沒收其所有財產(chǎn)而收回土地使用權(quán);④土地使用者自動放棄土地使用權(quán);⑤未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用;⑥不按批準(zhǔn)用途使用土地;⑦鐵路、公路、機(jī)場、礦場等核準(zhǔn)報廢的土地。國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。

3、我國耕地占補(bǔ)平衡制度認(rèn)定的占用耕地的補(bǔ)充方式有( )。

A.用農(nóng)民自行開發(fā)利用的廢棄地補(bǔ)充

B.繳納耕地開墾費(fèi)集中開墾新耕地

C.東部省份到西部省份異地開發(fā)

D.用國家投資的土地開發(fā)整理項目的新增耕地補(bǔ)充

E.占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, E

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)?！陡卣佳a(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位是：(一)單獨(dú)選址建設(shè)項目用地，由建設(shè)單位自行補(bǔ)充耕地的，建設(shè)單位為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(二)城市分批次建設(shè)用地，所在市、縣人民政府為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(三)村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地，所涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(四)因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，由收取耕地開墾費(fèi)的地方人民政府或者有關(guān)部門代履行補(bǔ)充耕地義務(wù)的，有關(guān)地方人民政府或者部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位;(五)因耕地后備資源匱乏，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市國土資源管理部門統(tǒng)一安排，通過收取耕地開墾費(fèi)在本省、自治區(qū)、直轄市行政區(qū)域內(nèi)易地補(bǔ)充耕地的，接收耕地開墾費(fèi)的有關(guān)地方人民政府或部門為補(bǔ)充耕地的責(zé)任單位。

4、世界各國實行的主要土地登記制度有( )。

A.權(quán)利登記制

B.契據(jù)登記制

C.科斯登記制

D.詹姆斯登記制

E.托侖斯登記制

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, E

解 析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國房地產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。產(chǎn)權(quán)登記制又可分為權(quán)利登記制和托倫斯登記制兩種。

5、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局的有關(guān)規(guī)定，( )等內(nèi)容應(yīng)在《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》中予以明確。

A.竣工時間

B.商品房項目的最高房價

C.工業(yè)用地的投資強(qiáng)度

D.商業(yè)項目的最低土地增值收益率

E.最低容積率和建筑系數(shù)

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, E

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)。根據(jù)《國有土地使用權(quán)出讓合同補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定。

6、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)或動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括( )。

A.單位共有

B.按份共有

C.個人共有

D.共同共有

E.單位與個人共有

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, D

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九十三條規(guī)定，不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

7、在下列選項中，( )是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。

A.土地價格水平

B.土地供需狀況

C.國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

D.上一級土地利用總體規(guī)劃

E.土地質(zhì)量特征

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C, D

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)?！锻恋毓芾矸ā返谑邨l規(guī)定，“各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源保護(hù)要求、土地供給能力以及各項建設(shè)對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃”。第十八條規(guī)定，下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

8、甲通過轉(zhuǎn)讓獲得一宗國有土地的土地使用權(quán)，并委托登記代理機(jī)構(gòu)乙代辦該宗地的變更登記手續(xù)，按照我國土地登記資料公開查詢辦法的有關(guān)規(guī)定，下列說法正確的是( )。

A.甲有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

B.乙有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表和土地登記卡

C.乙只有在甲的陪同下才可查詢該宗地的地籍調(diào)查表

D.任何單位和個人都有權(quán)依公開查詢辦法查詢該宗地的土地登記卡和宗地圖

E.國家安全機(jī)關(guān)在任何情況下，都有權(quán)查詢該宗地的地籍調(diào)查表

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)?！锻恋氐怯涃Y料公開查詢辦法》規(guī)定，單位和個人查詢土地登記資料，可以自己查詢，也可以委托代理人或者土地登記代理機(jī)構(gòu)查詢。委托他人查詢的，應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書。本辦法所稱土地登記資料，是指：(一)土地登記結(jié)果，包括土地登記卡和宗地圖;(二)原始登記資料，包括土地權(quán)屬來源文件、土地登記申請書、地籍調(diào)查表和地籍圖。對前款第(一)項規(guī)定的土地登記結(jié)果，任何單位和個人都可以依照本辦法的規(guī)定查詢。

9、下列指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有( )。

A.人均建設(shè)用地

B.容積率

C.建設(shè)用地總量

D.地均CDP

E.人均GDP

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, B, D

解 析：基礎(chǔ)考核點(diǎn)。目前由于各試點(diǎn)城市對城市土地集約利用內(nèi)涵的理解不同，所以，各自設(shè)計的指標(biāo)體系也有所不同。所有城市共同使用的指標(biāo)：人均建設(shè)用地(平方米/人)：反映土地集約利用程度中土地利用強(qiáng)度。指城市總?cè)丝谂c建成區(qū)建設(shè)用地面積比。大多數(shù)城市共同使用的指標(biāo)：建筑密度(福州市、南京市、包頭市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。建成區(qū)范圍建筑占地面積/建成區(qū)面積×100%。城市總?cè)莘e率(南京市無此指標(biāo))：反映土地集約利用強(qiáng)度。城市總建筑面積/城市建設(shè)用地面積×100%。地均工業(yè)產(chǎn)值(萬元/平方公里)(福州市、長春市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，以年均單位面積工業(yè)產(chǎn)值指標(biāo)計算。地均社會消費(fèi)品商品零售額(萬元/平方公里)(福州市、天津市、包頭市無此指標(biāo))：衡量單位土地的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出。具體以年均單位面積社會消費(fèi)品零售總額指標(biāo)反映。城市人口與用地彈性系數(shù)(天津市、南京市無此指標(biāo))：城市用地增長率/城市人口增長率。

10、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和( )。

A.位置

B.質(zhì)量

C.資金

D.地塊大小

E.土地用途

標(biāo)準(zhǔn)答案： B, C

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)。國土資源部《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。

11、土地登記時，有( )等情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定。

A.土地權(quán)屬爭議尚未解決的

B.申請登記的土地不在本登記區(qū)的

C.土地違法行為尚未處理或者正在處理的

D.提供的材料不齊全的

E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押期限超過土地使用權(quán)出讓年限的

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)。此題已過時?！锻恋氐怯浺?guī)則(修正)》第六十七條規(guī)定，有下列情形之一的，土地管理部門可以作出暫緩登記的決定：(一)土地權(quán)屬爭議尚未解決的;(二)土地違法行為尚未處理或者正在處理的;(三)依法限制土地權(quán)利或者依法查封地上建筑物、其他附著物而限制土地權(quán)利的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定暫緩登記的其他事項。

12、作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應(yīng)具備的條件有( )。

A.具有一定的開發(fā)整理基礎(chǔ)

B.具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關(guān)系

C.在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D.具有較好的社會經(jīng)濟(jì)條件

E.基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實

標(biāo)準(zhǔn)答案： A, C, D, E

解 析：法規(guī)考核點(diǎn)?！秶临Y源部關(guān)于開展設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)示范區(qū)工作的通知》規(guī)定，示范區(qū)應(yīng)當(dāng)具備以下條件：(一)在本省(自治區(qū)、直轄市)

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