土地估價(jià)師

為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價(jià)師考試小編特地整理出2011年土地估價(jià)師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價(jià)師考試中取得理想的成績!

詳 細(xì) 情 況

一、單選題:

1、地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度[ ]一般商品價(jià)格的上升速度。

A.高于

B.等于

C.低于

D.基本等于

A B C D

你的答案：

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：地價(jià)呈明顯上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對(duì)土地的需求總是持續(xù)增加的;其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成的提高，使得社會(huì)平均利潤率下降，導(dǎo)致利潤有下降的趨勢(shì)，從而使地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。

2、[ ]一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)

A.申報(bào)地價(jià)

B.公告(示)地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.交易底價(jià)

A B C D

你的答案：

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：按政府管理手段，地價(jià)可以分為：①申報(bào)地價(jià);由土地所有人或使用人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報(bào)的地價(jià)。②公告(示)地價(jià);是政府定期公布的地價(jià)。它一般是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、多選題:

3、作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主要有[ ]等。

A.建筑物高度

B.宗地容積率

C.建筑密度

D.宗地用途

A B C D E

你的答案：

標(biāo)準(zhǔn)答案：A, B, C, D

本題分?jǐn)?shù)： 37.50 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：個(gè)別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素。個(gè)別因素是決定同一均質(zhì)地域內(nèi)地塊差異性的重要因素，是同一區(qū)域內(nèi)地價(jià)差異的重要原因。作為個(gè)別因素考慮的城市規(guī)劃因素，主

要有宗地容積率、建筑物高度、建筑密度、宗地用途等。

三、判斷題:

4、土地價(jià)格是由其相對(duì)稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。

正確 錯(cuò)誤

你的答案：錯(cuò)誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：土地價(jià)格是由其效用、相對(duì)稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價(jià)

的基本原則，以此為指南，認(rèn)真分析影響土地價(jià)格的因素，靈活 使用各種土地估價(jià)方法，對(duì)土地價(jià)格做出最準(zhǔn)確的判斷。

5、土地競(jìng)爭主要是在供給方面之間進(jìn)行。

正確 錯(cuò)誤

你的答案：錯(cuò)誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：土地因?yàn)榫哂胁粍?dòng)性、不增性、個(gè)別性等特點(diǎn)，尤其在我國土地一級(jí)供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競(jìng)爭.競(jìng)爭主要是在需求者之間進(jìn)行。需求者之間的競(jìng)爭，又是在該地塊價(jià)格明顯低于其收益的情形下發(fā)生的。

6、土地沒有折舊現(xiàn)象

正確 錯(cuò)誤

你的答案：錯(cuò)誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：一般商品有折舊現(xiàn)象，其價(jià)值隨使用年限增長而降低;但土地不僅沒有折舊現(xiàn)象，而且還有增值現(xiàn)象，其價(jià)格常隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展而自然升高。

7、同一塊土地之上只能有1種價(jià)格。

正確 錯(cuò)誤

你的答案：錯(cuò)誤

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

本題分?jǐn)?shù)： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯(cuò)誤

解 析：從不同目的出發(fā)，可以將地價(jià)分成不同種類，各地價(jià)種類之間會(huì)有所交叉，同一塊土地之上可能會(huì)有多種價(jià)格。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）