土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價理論方法》地租模型結(jié)論知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

阿蘭索將貫價曲線與地價構(gòu)成曲線P(T)相疊加，得出結(jié)論，即家庭(或企業(yè))會選擇一個其滿意程度最高，而又與地價構(gòu)成曲線相吻合的區(qū)位，即(圖2—2)中買價曲線BP與地價曲線p(t)相切處E，這時該家庭(企業(yè))取得區(qū)位平衡。

阿蘭索又對城市及郊區(qū)土地市場進行了分析，提出了土地市場取得平衡的條件，即供求數(shù)量相等“直到城市邊緣的所有的土地都被賣光，在一定距離以內(nèi)不再有土地出售”。買價曲線斜率最大的用戶因其競爭性強而取得市中心的區(qū)位，由于使用者對區(qū)位的偏好，會因與市中心距離的增加而急劇減小，因此在第一個使用者決定其土地消費量后，斜率次大的使用者將取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市邊緣最后一個邊際使用者為止(如農(nóng)業(yè)使用者)。這樣，城市中任意一處的地價就可通過這一系列的平衡區(qū)位和邊際價格與邊際區(qū)位的分析中求得。

即：某一區(qū)位的地價與其他區(qū)位的地價是密切相關(guān)的，其關(guān)系可用土地用戶的買價曲線描述，該用戶處于平衡區(qū)位時，他所支付的地價等于該區(qū)位標價曲線所表示的價值，而標價曲線是由鄰近他最滿意區(qū)位的價值所定義的?；驓w納為：對于一個家庭i在其取得區(qū)位平衡的區(qū)位ti處，若他的第二個最滿意區(qū)位tj的地價為pj，則他所支付的平衡區(qū)位地價只為：

pi=pi(t)丌tj·pj

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（責任編輯：中大編輯）

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