土地估價師

2012年土地估價師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

1.承租人將承租土地轉(zhuǎn)租給第三人，承租土地使用權(quán)歸( )所有。

A.原承租人

B.承租人和第三人共有

C.第三人

D.原承租人和第三人協(xié)商

答案：A

解析：租賃土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)租其土地權(quán)利時，并未喪失其土地使用權(quán)，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當(dāng)事人。

2.甲公司2006年10月以出讓方式取得一宗土地用于房地產(chǎn)開發(fā)，2007年7月因資金短缺開發(fā)暫停，同年8月，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司。在辦理辦更土地登記時，登記機(jī)關(guān)可以該公司( )為由不予辦理。

A.未完成開發(fā)投資總額的20%

B.未完成開發(fā)投資總額的25%

C.土地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓

D.未形成建設(shè)用地條件

答案: B

解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

3.土地管理的基礎(chǔ)的是( )。

A.土地執(zhí)法監(jiān)察

B.地價管理

C.地籍管理

D.農(nóng)地用途管制

答案：C

解析：地籍管理是土地管理的基礎(chǔ)。

4.( )起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

A.1994年1月1日

B.1995年1月1日

C.1996年1月1日

D.1997年1月1日

答案：B

解析：1995年1月1日起施行的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。

5.地籍按( )分為初始地籍和日常地籍。

A.功能

B.建立的時序

C.記載的對象

D.表現(xiàn)形式

答案：B

解析：地籍按建立的時序分為初始地籍和日常地籍。

6.按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以( )。

A.本年1月1日到本年12月31日截止

B.本年11月1日到下年10月31日截止

C.上年11月1日到本年10月31日截止

D.上年12月1日到下年11月30日截止

答案：C

解析：按報表填報時間分為年報和定期報表兩類，土地統(tǒng)計年報以上年11月1日到本年10月31日截止。

7.為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，( )年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A.1984

B.1986

C.1987

D.1988

答案：B

解析：為加強(qiáng)對全國土地的統(tǒng)一管理，1986年中央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

8.土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法不享有( )權(quán)利，并以收益為目的的限制物權(quán)。

A.占有

B.使用

C.收益

D.處分

答案：D

解析：土地用益物權(quán)，是指對他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的權(quán)利，是以收益為目的的限制物權(quán)。

9.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。這是( )特性的表現(xiàn)。

A.土地供給的稀缺性

B.土地用途的多樣性

C.土地利用方式的相對分散性

D.土地利用后果的社會性

答案：D

解析：土地利用后果的社會性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個國家和社會的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會后果。

10.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。

A.土地所有權(quán)抵押權(quán)

B.土地使用權(quán)抵押權(quán)

C.土地承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

答案：B

解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。

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