土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

76.對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。

A.因土地手續(xù)不全，為了降低公司評估業(yè)務風險，拒絕承接該評估業(yè)務

B.簽訂評估協(xié)議，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格

C.簽訂評估協(xié)議，只評估該宗土地價格

D.建議并幫助甲公司完善建設用地批準手續(xù)和土地產(chǎn)權手續(xù)，待手續(xù)齊全后再進行評估

77.某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據(jù)市場調(diào)查自2000年7月1日至2002年10月1 H間地價每月遞增1%，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數(shù)應取( )。

A.127.0 B.128.0 C.130.82 D.132.13

78.當房地產(chǎn)開發(fā)商投入的開發(fā)建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經(jīng)行政主管部門批準后即可預售。.

A. 20% B.25% C.30% D35%

79.下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動屬于房地產(chǎn)二級市場的是( )。

A.國有土地使用權的協(xié)議出讓 B.新建房地產(chǎn)的買賣

C.國有土地使用權的拍賣出讓 D.征用集體所有土地

80.據(jù)報載：截止到2001年底，某市有高科技園區(qū)3個，已征土地632.5公頃，占該市各類開發(fā)區(qū)已征土地總面積的18%，文中所用的三項統(tǒng)計指標分別為( )。

A.總體單位總量指標;總體標志總量指標;結構相對指標

B.總體單位總皇指標;總體標志總量指標;比較相對指標

C.總體標志總量指標;總體單位總量指標;比較相對指標

D.總體標志總量指標;總體單位總量指標;結構相對指標

81.進行開發(fā)項目的財務評價時，如果項目投資回收期小于計算期，則財務凈現(xiàn)值

A.<0，項目不可行 B.>0，項目可行

C.<0，項目可行 D.>0，項目不可行

82.采用年數(shù)總和法計提折舊，折舊額( )。

A.各年相等 B.逐年遞增 C.逐年遞減 D.先增后減

83.采用插值法求內(nèi)部收益率，F(xiàn)NPV(i1)、FNPV(i2)分別為采用小i1時的凈現(xiàn)值，為使所求得的內(nèi)部收益率不失真，要求( )。

A.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2%

B.FNPV(i1)、FNPV(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2%

C.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2%

D.FNPV(i1)、FNPV(i2)取異號，且i1與i2相差超過2%

84.建筑密度等于( )除以土地總面積。

A.總建筑面積 B.總人口數(shù)

C.總使用面積 D.建筑基底總面積

85.我國會計實務中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費用不包括( )。

A.建安費用 B.管理費用 C.財務費用 D.銷售費用

86.房地產(chǎn)開發(fā)商通過預售房屋或出賣樓花，提前回收資金，從風險防范策略看, 這種處理風險方式稱為( )。

A.風險回避 B.風險追逐 C.風險轉移 D.風險抑制

87-90題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項

某房地產(chǎn)開發(fā)公司在對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場進行調(diào)研的基礎上，進行開發(fā)項目的可行性分析。若確定項目基準收益率為12%，項目計算期內(nèi)各年的現(xiàn)金流入和流出金額如下表。

87.該房地產(chǎn)開發(fā)項目第3年的累計凈現(xiàn)金流量為( )

A. -200 B. -100 C.0 D. 100

88.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資回收期為( )年。

A.3. 2 B.3. 4 C.3. 8 D. 4. 8

89.該房地產(chǎn)開發(fā)項目的財務凈現(xiàn)值為( )萬元。

A.71 B.196 C.159 D. 450

90.請根據(jù)上述分析結果，判斷該房地產(chǎn)開發(fā)項目( )

A.敏感性高 B.敏感性低 C.不可行 D. 可行

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（責任編輯：中大編輯）

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