土地估價(jià)師

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2012年土地估價(jià)師考試估價(jià)案例與報(bào)告計(jì)算題（3）

發(fā)表時(shí)間：2012/6/28 13:54:30 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信：關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》鞏固階段模擬題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

某企業(yè)擁有A宗地的劃撥土地使用權(quán)，并于2002年9月1日與當(dāng)?shù)卣炗喠嗽撟诘氐膰?guó)有土地租賃協(xié)議，租期20年，實(shí)際支付的年租金為10元/平方米。A宗地土地面積為30000平方米，用途為工業(yè)，現(xiàn)已達(dá)到五通一平的開(kāi)發(fā)程度。

經(jīng)調(diào)查，A宗地周邊有三宗條件相似的工業(yè)用地，具體情況如下：

(1)B宗地：占地45畝，于1998年9月1日通過(guò)征地方式取得，當(dāng)時(shí)根據(jù)所在區(qū)域的市場(chǎng)行情，共支付了300萬(wàn)元征地及其相關(guān)稅費(fèi)，經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已達(dá)到七通一平的開(kāi)發(fā)程度，共花費(fèi)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)540萬(wàn)元。據(jù)調(diào)查，從1998年9月1日到2002年9月1日期間，征地費(fèi)用和達(dá)到七通一平的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用分別上漲了20%和30%。

(2)C宗地：占地25000平方米，于1998年9月1日通過(guò)出讓方式取得。宗地已達(dá)到三通一平的開(kāi)發(fā)程度。按照2002年9月的市場(chǎng)行情，該宗地若出租經(jīng)營(yíng)，每年土地凈收益可達(dá)55萬(wàn)元。

(3)D宗地：占地3.5公頃，于2002年9月以國(guó)家作價(jià)人股方式取得，40年期、“七通一平”條件下作價(jià)425元/平方米。

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    宗地
    
          		
      
      
        交易情況
    
          		
      
      
        區(qū)域因素
    
          		
      
      
        個(gè)別因素
    
          		
    
    
    
    
      
      
        B宗地
    
          		
      
      
        —4％
    
          		
      
      
        —2％
    
          		
      
      
        5％
    
          		
    
    
    
    
      
      
        C宗地
    
          		
      
      
        0
    
          		
      
      
        5％
    
          		
      
      
        —1％
    
          		
    
    
    
    
      
      
        D宗地
    
          		
      
      
        2％
    
     

    （責(zé)任編輯：中大編輯）
    

    

                    
    
                        
    

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                                移動(dòng)端
                            
                        
    
                    
    
                
                
                
    
                    
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