土地估價(jià)師

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土地估價(jià)師考試估價(jià)理論方法  選擇題練習(xí)及參考答案

單選題:

1、土地交易雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商最終達(dá)成協(xié)議，并由買方支付給賣方一定數(shù)目的款項(xiàng)。這筆款項(xiàng)被稱為( )最為確切。

A.土地評(píng)估價(jià)格

B.土地成交價(jià)格

C.客觀市場(chǎng)價(jià)格

D.申報(bào)地價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：反映具體宗地在地產(chǎn)交易或交換等活動(dòng)中現(xiàn)實(shí)價(jià)格，由土地交易雙方認(rèn)可并據(jù)此支付地價(jià)款的是土地成交地價(jià)

2、在一些城市中，距離重點(diǎn)中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價(jià)通常較高，其原因主要在于( )。

A.繁華程度高

B.集聚規(guī)模大

C.交通通達(dá)條件好

D.公共配套設(shè)施狀況好

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：重點(diǎn)中、小學(xué)屬于公共配套設(shè)施

3、按照我國(guó)現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價(jià)格是指( )。

A.為購(gòu)買土地產(chǎn)品而支付的代價(jià)

B.為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)

C.為購(gòu)買土地實(shí)體而支付的代價(jià)

D.為購(gòu)買土地所有權(quán)而支付的代價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：從內(nèi)涵上看，土地價(jià)格實(shí)際上是土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映，是為購(gòu)買獲取土地預(yù)期收益的權(quán)利而支付的代價(jià)，即地租的資本化。在我國(guó)，市場(chǎng)上交換的是土地使用權(quán)。

4、當(dāng)某地塊( )時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A.邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B.邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C.邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D.邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：當(dāng)邊際報(bào)酬大于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬具有上升趨勢(shì);當(dāng)邊際報(bào)酬小于平均報(bào)酬時(shí)，平均報(bào)酬開(kāi)始下降;當(dāng)兩者相等時(shí)，平均報(bào)酬最高。

5、新古典主義地租模型的代表阿蘭索在以空間為核心建立模型時(shí)引進(jìn)同好曲線的概念，即表示在同好曲線的曲面上( )。

A.不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位的滿意程度不變

B.不管地價(jià)怎么變化，都保持個(gè)人在不同租金下的生活條件不變

C.不管距離怎么變化，都保持產(chǎn)品的運(yùn)輸成本不變

D.不管距離怎么變化，都保持該土地的絕對(duì)地租不變

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：阿蘭索運(yùn)用同好曲面來(lái)表示這種個(gè)人的意愿。在這一曲面上，不管地價(jià)怎樣變化，都保持個(gè)人在不同區(qū)位滿意度不變，由此可對(duì)三個(gè)變量進(jìn)行多種組合。

6、按照馬克思主義的地租論，( )不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。

A.絕對(duì)地租

B.壟斷地租

C.級(jí)差地租I

D.級(jí)差地租Ⅱ

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。壟斷地租不是來(lái)自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值，而是來(lái)自社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值。級(jí)差地租Ⅰ：是指農(nóng)業(yè)工人因利用肥沃程度高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的地租。級(jí)差地租Ⅱ：是指對(duì)同一地塊上的連續(xù)增加投資，使各次投資的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租。絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。租用土地的資本家無(wú)論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤(rùn)，則說(shuō)明絕對(duì)地租不是平均利潤(rùn)的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

7、土地價(jià)值是由于土地的( )三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)形式。

A.供給、需求、利用條件

B.效用、相對(duì)稀缺性和有效需求

C.成本、租金、利率

D.使用價(jià)值、用途、容積率

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

8、如果把申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)歸為一類，這種分類是按照( )劃分的。

A.土地交易方式

B.土地價(jià)格形成方式

C.政府管理手段

D.土地價(jià)格使用目的

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：土地價(jià)格按政府管理手段分為：申報(bào)地價(jià)、公告(示)地價(jià)等。

9、樓面地價(jià)和地價(jià)存在一定的關(guān)系，如果簡(jiǎn)化用數(shù)學(xué)式表示，( )最為準(zhǔn)確。

A.單位地價(jià)/總建筑面積

B.總地價(jià)/土地總面積

C.單位地價(jià)/容積率

D.總地價(jià)/建筑物占地面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：樓面地價(jià)=宗地總地價(jià)/宗地可售價(jià)建筑面積=單位地價(jià)/容積率

10、《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈( )分布。

A.六邊形

B.三角形

C.同心圓

D.放射狀

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：《孤立國(guó)》一書(shū)中提出六種耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個(gè)區(qū)域，而每個(gè)區(qū)域都以城市為中心，圍繞城市呈同心圓分布。

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