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2011土地估價師:土地相關(guān)法律概說16

發(fā)表時間:2011/3/18 9:58:18 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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為了幫助考生有效的復(fù)習(xí)2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料,希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法

一、內(nèi)容提要:

1.總則

2.第二章 房地產(chǎn)開發(fā)用地

3、第三章房地產(chǎn)開發(fā)

4、第四章房地產(chǎn)交易

5、第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理

6、第六章法律責(zé)任

7、第七章附則

二、考試目的及基本要求

本講的考試目的是測試應(yīng)考人員對城市房地產(chǎn)管理法知識的理解與掌握程度。

三、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景、實施時間:

1、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》出臺背景及實施時間:1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過。自1995年1月1日起執(zhí)行。

四、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》年確立的基本制度

1、房地產(chǎn)成交價格申報制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,“國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。”2001年8月建設(shè)部令第96號發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》(以下簡稱《轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》)中也規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格”;“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)”。

只要交易雙方按照不低于正常市場價格交納了稅費(fèi),無論其合同價格為多少,都不影響辦理房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記的有關(guān)手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門發(fā)現(xiàn)交易雙方的成交價格明顯低于市場正常價格時,并不是要求交易雙方當(dāng)事人更改成交價格,只是通知交易雙方應(yīng)當(dāng)按市場評估交納有關(guān)稅費(fèi)。

2、房地產(chǎn)價格評估制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序,以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。”“基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。”

3、房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。”《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》進(jìn)一步明確:“國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。”房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。”

例題:《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有( )。

A.房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度

C.房地產(chǎn)價格申報制度

D.房地產(chǎn)價格評估制度

答案:ACD

解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格認(rèn)證制度,不是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度。

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