土地估價師

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土地估價師考試估價相關知識輔導：成本費用

成本費用

成本與費用的概念

《企業(yè)會計準則》規(guī)定，企業(yè)直接為生產商品和提供勞務等發(fā)生的直接人工、直接材料、商品進價和其他直接費用，直接計入生產經營成本;企業(yè)為生產商品和提供勞務而發(fā)生的各種間接費用，應當按一定的標準分配記人生產經營成本。企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的管理費用和財務費用，為銷售和提供勞務而發(fā)生的進貨費用、銷售費用，應當作為期間費用，直接記人當期損益。我國會計實務參照國際慣例，將費用成本嚴格劃分為生產經營成本與期間費用，生產經營成本屬于產品成本的范疇，期間費用不計人產品成本，而作為當期損益。

產品成本的核算

房地產開發(fā)企業(yè)的成本核算，是對開發(fā)經營費用發(fā)生和產品成本形成的核算，以正確反映各開發(fā)項目的實際成本。按照會計制度的規(guī)定，核算開發(fā)產品成本，應設置“開發(fā)成本”和“開發(fā)間接費用”兩個成本類科目。

“開發(fā)成本”科目，主要核算房地產企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用。該科目借方登記各成本核算對象所發(fā)生的直接費用和間接費用，貸方結轉開發(fā)項目的完工成本，余額在借方，表示在建工程的實際成本。“開發(fā)成本”科目應按開發(fā)項目設置“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”、“代建工程開發(fā)”等明細科目，并按成本核算對象和成本項目組織明細核算。

“開發(fā)間接費用”科目核算房地產企業(yè)內部獨立核算單位為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、勞動保護費、周轉房攤銷等。該科目借方歸集發(fā)生的各項間接費用，貸方登記期末分配結轉的間接費用，期末無佘額。

期間費用的核算

期間費用是指企業(yè)在生產經營過程中發(fā)生的直接列入當期損益的費用，包括管理費用、財務費用和銷售費用。

一、管理費用的核算

管理費用是指企業(yè)的行政管理部門為管理和組織經營活動而發(fā)生的各項費用，包括公司經費、工會經費、職工教育經費、勞動保護費、待業(yè)保險費、董事會費、咨詢費、審計費、訴訟費、排污費、綠化費、稅金、技術轉讓費、技術開發(fā)費、無形資產攤銷、開辦費攤銷、業(yè)務招待費、壞賬損失、存貨盤虧及毀損和報廢損失，以及其他管理費用。

二、財務費用的核算

財務費用是指企業(yè)在經營過程中，為進行資金籌集所發(fā)生的各項費用，包括企業(yè)經營期間發(fā)生的利息凈支出、匯兌凈損失、調劑外匯手續(xù)費、金融機構手續(xù)費、以及企業(yè)籌資發(fā)生的其他財務費用。

企業(yè)應設置“財務費用”科目，核算財務費用的增加和減少情況，該科目借方歸集發(fā)生的財務費用，貸方登記已發(fā)生應沖減財務費用的利息收人、匯兌收益等以及期末轉人“本年利潤”的數額，期末該科目應無余額。

三、銷售費用的核算

銷售費用是指企業(yè)為銷售產品或提供勞務過程中所發(fā)生的各項費用。房地產開發(fā)企業(yè)的銷售費用具體包括產品銷售之前的改裝修復費、產品看護費、水電費、產品銷售過程中發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費、代銷手續(xù)費，以及為銷售本企業(yè)產品而專設的銷售機構的職工工資、福利費、業(yè)務費等經常費用。

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（責任編輯：中大編輯）

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