土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補(bǔ)缺，輕松通過考試!

判斷題:

1、標(biāo)定地價(jià)反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：反映城鎮(zhèn)整體地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)進(jìn)行宏觀管理和控制標(biāo)準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià);反映宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行具體管理的依據(jù)為標(biāo)定地價(jià)。

2、絕對(duì)地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租，屬于是平均利潤(rùn)的一部分。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：租用土地的資本家無論土地優(yōu)劣都要繳納地租，而租用劣等地的資本家在繳納地租后還可得到平均利潤(rùn)，則說明絕對(duì)地租不是平均利潤(rùn)的一部分，而是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額。

3、由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線成為一個(gè)由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：由于規(guī)劃政策的作用，地價(jià)曲線再也不是一個(gè)由市中心向郊區(qū)漸降的平滑曲線，而是一個(gè)起伏的，有不連續(xù)的折線。

4、阿蘭索的地租模型將空間作為地租問題的一個(gè)核心進(jìn)行了考慮，并首次引進(jìn)了區(qū)位平衡這一新古典主義概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法問題。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、交通地理區(qū)位主要是指某城市或市內(nèi)某地段與交通線路和設(shè)施的關(guān)系。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

判斷題:

1、商業(yè)集聚程度越低，商品越少，服務(wù)項(xiàng)目不齊全，對(duì)顧客的吸引力就越小,商家的收益利潤(rùn)就越低，土地區(qū)位也就隨之越差。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、中心地理論認(rèn)為，高級(jí)商服中心、中級(jí)商服中心、低級(jí)商服中心的需求門檻和服務(wù)范圍也依次由低到高、由小變大。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：高級(jí)商服中心提供高級(jí)到低級(jí)的全部商品和服務(wù);中級(jí)商服中心提供從中級(jí)到低級(jí)的全部商服活動(dòng);而低級(jí)商服中心只有低級(jí)的商品和服務(wù)。需求門檻和服務(wù)范圍也依次由高到低、由大變小。

3、在土地報(bào)酬遞減規(guī)律中，當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，斜率最小，從而平均報(bào)酬最高。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：在土地報(bào)酬遞減規(guī)律中總報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線的關(guān)系為：

平均報(bào)酬等于總報(bào)酬曲線上每一點(diǎn)與原點(diǎn)連線的斜率，因此，當(dāng)原點(diǎn)與總報(bào)酬曲線上某一點(diǎn)的連線恰好是總報(bào)酬曲線的切線時(shí)，斜率最大，從而平均報(bào)酬最高。

4、功能的折舊指功能退化而造成的折舊，通常由于同類型建筑物因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致其變得落伍而引起的相對(duì)減價(jià)。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

5、對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法。()

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：依據(jù)建筑物的性質(zhì)，建筑物估價(jià)分成兩類：對(duì)具有市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，其估價(jià)的原理是以重置成本為基礎(chǔ)，采用對(duì)照法、建筑物殘余法、比較法等，評(píng)估出建筑物的市場(chǎng)價(jià)格。對(duì)不具備市場(chǎng)流動(dòng)性的建筑物，如博物館、圖書館等，其估價(jià)的基本原理是用成本法計(jì)算的重置價(jià)格扣除折舊的方法，評(píng)估建筑物的價(jià)格。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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