土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價理論方法基礎(chǔ)階段練習試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

三、多項選擇題(共20題，題號81~100，每題1.5分，共30分。每題有A、B、C、D四個備選答案，其中有二個或二個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項得0.5分)

81、土地價格是土地在(ABC)的價格。

A、某一權(quán)利狀態(tài)下

B、某一時點

C、某一土地利用方式

D、某一經(jīng)營管理水平下

82、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機中，美國的地價急劇下降，從1925年高峰值直線下跌，1933年跌至最低點;直至世界經(jīng)濟復(fù)蘇之后，地價才回升，對于這個現(xiàn)象，下列(AC)的說法是正確的。

A、隨著世界市場的進一步開發(fā)，地產(chǎn)市場的地區(qū)性與個別性的表現(xiàn)，越來越多的受世界經(jīng)濟秩序的影響2012土地估價師考試時間

B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機是一個特殊因素，作為特殊因素顯然是影響地價的個別因素

C、在經(jīng)濟危機中，地價下跌速度一般比經(jīng)濟水平下跌速度還要快

D、1929年至1933年的美國地價暴跌，主要是由于政府投放市場的土地過多造成的

解析:選項B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟危機作為影響地價的個別因素提出，顯然是不屬于個別因素。選項D是考察對行政因素的理解，而1929年至1933年的美國地價暴跌，是受全球性經(jīng)濟危機的影響，屬于國際因素，因此是錯誤的。

83、地價的特點是(AB )。

A、地價具有明顯的地區(qū)性和個別性

B、地價呈明顯上升趨勢，上升速度通常高于一般商品價格上升速度

C、土地價格是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其高低由生產(chǎn)成本決定

D、地價高低主要由土地供給決定

解析:C\D均為明顯錯誤,前面的題中已作分析。

84、地價與地租的關(guān)系是(BCD)。

A、10年的地租相當于地價

B、類似資本與利息的關(guān)系

C、地價的高低取決于地租的高低

D、地價是地租的資本化

85、影響地價的區(qū)域因素包括(BC)。

A、地價政策

B、交通條件

C、環(huán)境質(zhì)量

D、土地使用年限

解析：地價政策為一般因素，土地使用年限對于具體土地來說是個別因素。土地估價師考試報名條件

86、影響地價的個別因素包括(CD)。

A、城市規(guī)劃

B、基礎(chǔ)設(shè)施條件

C、地塊形狀

D、宗地位置

87、按土地權(quán)利的不同，地價可分為(ABD)。

A、所有權(quán)價格

B、使用權(quán)價格

C、評估價格

D、抵押價格

88、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻、利潤和服務(wù)范圍與(ABD)及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。

A、中心地規(guī)模

B、居民收入水平

C、人均消費水平

D、人口分布密度

89、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認為，某個經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于(AC)。2012土地估價師考試報名時間

A、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本

B、產(chǎn)品市場價格

C、農(nóng)產(chǎn)品運輸費用

D、社會平均利潤率

90、建筑物折舊是指隨時間的推進，因各種原因造成建筑物價值的損失，估價時一般從(ABD)方面考慮建筑物折舊。

A、物理

B、功能

C、成新

D、經(jīng)濟

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（責任編輯：中大編輯）