土地估價師

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土地估價師考試估價理論方法  日常練習(xí)及參考答案

單選題:

1、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使(　)和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A.固定成本

B.原料指數(shù)

C.運(yùn)費

D.分散因素

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：由集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益也可使運(yùn)費和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，而形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

2、根據(jù)中心地理論，(　) 市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A.三角形

B.正方形

C.正六邊形

D.同心圓

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

3、據(jù)市場調(diào)查確定，某建筑物出租每年能獲得的總收益為200萬元，每年所需支出的總費用為40萬元，該類綜合還原率為8%，土地還原率為6%，則在不考慮土地的使用年限的情況下，該土地及其建筑物的價格為( )萬元。

A.2000

B.2500

C.2667

D.3333

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：該題應(yīng)使用綜合還原率，該土地及其建筑物的價格=(200-40)÷8%=2000萬元。

4、有一比較案例2004年5月20 日的土地價格為300元/平方米，同一城市此類地價指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20的評估價格為( )(保留到小數(shù)點后一位)。

A.314.3

B.314.4

C.315.0

D.315.3

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：2004年10月20的評估價格=300×(1+1%×5)=315。

5、交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性，這就是所謂的( )。

A.主觀市場

B.客觀市場

C.公開市場

D.正常市場

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：公開的土地交易市場就是交易雙方進(jìn)行交易的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，并且掌握必要的市場信息，有較充裕的時間進(jìn)行交易，同時，交易主體均具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開且不具有排他性。

判斷題:

1、 市場經(jīng)濟(jì)并不要求隨時保持供給與需求兩者間的平衡。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

2、 固定資產(chǎn)的特點是其價值在生產(chǎn)過程中逐漸消耗，并以折舊的方式轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中，通過產(chǎn)品銷售收回。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

3、 計算土地增值稅時，與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的稅金下屬于法定后除項目。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

4、 復(fù)式記賬的特點是對每一項經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)都要以相同的金額，同時記入兩個或兩個以上的相關(guān)賬戶。

標(biāo)準(zhǔn)答案 正確

5、 資產(chǎn)評估中的清算價格為市場平均價格.

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

6、 企業(yè)在購建固定資產(chǎn)時繳納的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、耕地占用稅應(yīng)計入固定資產(chǎn)價值。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

7、 城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

8、 建設(shè)工程概算是建設(shè)工程設(shè)計預(yù)算和施工圖紙概算的總稱。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

9、 大量觀察法是統(tǒng)計研究中的一種基本方法。

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

10、 在資產(chǎn)評估中，收益現(xiàn)值法適用于企業(yè)整體資產(chǎn)的評估。

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯誤

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