土地估價(jià)師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)理論方法》經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

(一)、供給與需求理論

1、需求曲線是一條表示在所有其他影響消費(fèi)者需求的因素不變時(shí)，某物品需求量與其價(jià)格之間關(guān)系的曲線。特點(diǎn)是：

(1)曲線方向是從左上方向右下方傾斜。

(2)曲線形狀可以是直線，也可以曲線。

(3)曲線具有連續(xù)性。(實(shí)際上，曲線是不可能連續(xù)的，但為使分析不致復(fù)雜，假定曲線是連續(xù)的。

2、需求函數(shù)如果影響需求的其他各種因素不變，只考慮需求量與價(jià)格之間的關(guān)系，即把商品本身的價(jià)格作為影響需求的惟一因素，以戶代表價(jià)格，就可以把需求函數(shù)寫為：D=f(P)

上式表明了某種商品的需求量D是價(jià)格P的函數(shù)。需求函數(shù)是用模型法(或稱代數(shù)表達(dá)法)來表述需求這個(gè)概念。需求函數(shù)表明，價(jià)格上升，需求量減少，價(jià)格下降，需求量增加。

3.供給曲線供給曲線是表示在其他影響廠商供給的因素不變時(shí)，某種商品價(jià)格與供給量關(guān)系的曲線。供給曲線的特點(diǎn)：

(1)曲線的方向是從左下方向右上方傾斜。

(2)曲線的形狀可以是直線，也可以是曲線。

(3)曲線的連續(xù)性。(現(xiàn)實(shí)中，曲線不可能是連續(xù)的，但為了簡(jiǎn)便起見，假定曲線具有連續(xù)性。

4.供給函數(shù)如果影響供給的其他因素不變，只考慮供給量與價(jià)格之間的關(guān)系，把商品本身的價(jià)格作為影響供給的惟一因素，以P代表價(jià)格，就可以把供給函數(shù)寫為：S=f(P)

供給函數(shù)就是用函數(shù)關(guān)系來表明某物品供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系。上式表明了某商品的供給量S是價(jià)格P的函數(shù)。供給函數(shù)表明，價(jià)格上升，供給量增加，價(jià)格降低，供給量減少。

5、商品均衡價(jià)格：商品的均衡價(jià)格是在商品的市場(chǎng)需求和市場(chǎng)供給兩種相反力量的相互作用下形成的。一種商品的均衡價(jià)格是指該商品的市場(chǎng)需求量和市場(chǎng)供給量相等時(shí)的價(jià)格。在均衡價(jià)格水平下的供求數(shù)量稱為均衡數(shù)量。從幾何意義上說，一種商品市場(chǎng)的均衡出現(xiàn)在該商品的市場(chǎng)需求曲線和市場(chǎng)供給曲線相交的交點(diǎn)上，該交點(diǎn)即是均衡點(diǎn)。

6.需求價(jià)格彈性的變化：需求價(jià)格彈性又稱需求彈性，它是衡量一種物品的需求量對(duì)其價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度的指標(biāo)。當(dāng)價(jià)格上升時(shí)，需求量是下降的，即正的價(jià)格變動(dòng)會(huì)引起負(fù)的需求量變動(dòng)，所以，價(jià)格彈性是負(fù)數(shù)。

7.需求收入彈性：收入的變化會(huì)引起需求的變動(dòng)，兩者之間的數(shù)量關(guān)系可以用需求收入彈性來表示。需求的收入彈性為正值的物品稱為正常物品，需求的收入彈性為負(fù)值的物品稱為低檔生活必需品。在正常物品中，需求的收入彈性大于1的物品為奢侈品，需求的收入彈性小于1的物品為必需品。

8.供給價(jià)格彈性指某一商品供給量的變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度。一般而言，房地產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)周期長(zhǎng)，所以供給彈性較小。輕工業(yè)產(chǎn)品，尤其是食品、服裝類產(chǎn)品，由于生產(chǎn)較為容易，并且生產(chǎn)周期短，所以供給彈性大。

9、市場(chǎng)出清：是指在某一價(jià)格水平下，生產(chǎn)者愿意而且能夠供應(yīng)的產(chǎn)品或勞務(wù)的數(shù)量正好等于消費(fèi)者愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量，即在這個(gè)價(jià)格水平上，市場(chǎng)上的意愿供給等于意愿需求，市場(chǎng)達(dá)到均衡。這種狀態(tài)是一種理想狀態(tài)，在現(xiàn)實(shí)生活中只能偶然存在。

10、供求原理在其他條件不變的情況下，需求變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)，供給變動(dòng)分別引起均衡價(jià)格的反方向變動(dòng)和均衡數(shù)量的同方向變動(dòng)。第一、需求的增加引起均衡價(jià)格上升，需求的減少引起均衡價(jià)格下降。第二、需求的增加引起均衡數(shù)量增加，需求的減少引起均衡數(shù)量減少。第三、供給的增加引起均衡價(jià)格下降，供給的減少引起均衡價(jià)格上升。第四、供給的增加引起均衡數(shù)量增加，供給的減少引起均衡數(shù)量減少。

(二)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)理論

1.區(qū)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)有利于企業(yè)決策作為商品的生產(chǎn)者與供給者，企業(yè)應(yīng)選擇多大的產(chǎn)量、制定多高的價(jià)格水平，除了取決于其技術(shù)條件及相應(yīng)的成本條件之外，還非常重要地取決于市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)。在不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)是不同的，而同樣的競(jìng)爭(zhēng)手段在不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)中也會(huì)產(chǎn)生不同的反應(yīng)，獲得不同的效果。所以研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)于企業(yè)制定競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略至關(guān)重要。

2.區(qū)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)可以便于政府對(duì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行管理不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)對(duì)資源配置的效率不同，在某些市場(chǎng)結(jié)構(gòu)下(如壟斷)資源的配置效率很低，存在市場(chǎng)失靈，需要政府進(jìn)行干預(yù)。通過研究市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，可以為政府調(diào)控市場(chǎng)提供理論支持和技術(shù)幫助。

(三)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與土地市場(chǎng)的關(guān)系

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)刺激土地市場(chǎng)的繁榮，經(jīng)濟(jì)衰退也會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)的蕭條。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的情況下。土地需求一般會(huì)增加，如果土地供應(yīng)量恒定，則土地價(jià)格會(huì)提高，反過來，地價(jià)的上升，可能部分抑制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引起的土地需求。

在邊際報(bào)酬遞減規(guī)律的作用下，總量固定的土地供給是制約經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的根本因素。在某種土地(如建設(shè)用地)總量固定的情況下，該種土地的價(jià)值或價(jià)格主要由需求決定而與供給無關(guān)，而由于土地利用結(jié)構(gòu)的變化(如農(nóng)地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地)以及土地流量(如每年的建設(shè)用地供應(yīng)量)的變化，使某種用地的總量是變化的，在這種情況下，土地市場(chǎng)就可以對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)波動(dòng)產(chǎn)生影響。

我國(guó)城市土地屬于國(guó)家所有以及政府對(duì)農(nóng)村集體土地的實(shí)際控制，使得中國(guó)政府控制著土地市場(chǎng)的供給，決定了全國(guó)的土地供給(總量)以及各年度、各地區(qū)、分用途的土地供給(結(jié)構(gòu))，從而對(duì)土地市場(chǎng)及與之有密切關(guān)系的宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。中國(guó)的土地市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)互為因果，地價(jià)的上漲能夠帶動(dòng)GDP增長(zhǎng)，宏觀經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)為長(zhǎng)期增長(zhǎng)和短期波動(dòng)兩方面特征。土地政策參與宏觀調(diào)控的問題，實(shí)質(zhì)上也就是政府通過土地政策的制定和實(shí)施，對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)，以長(zhǎng)的目標(biāo)。參與宏觀調(diào)控的土地政策，大致包括土地規(guī)劃、土地計(jì)劃土地稅收政策、土地價(jià)格政策和土地區(qū)域政策等。當(dāng)前我們用于宏觀調(diào)控的土地政策工具主要是土地計(jì)劃，即土地供應(yīng)政策，此外，土地稅收和土地價(jià)格政策也起一定作用。

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