土地估價師

為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

(考綱要求)

(一)考試目的

測試應考人員對城鎮(zhèn)土地和農用地定級知識與技能的掌握程度。

(二)考試范圍

城鎮(zhèn)土地定級

(1)城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理

(2)城鎮(zhèn)土地定級的因素因子體系

(3)城鎮(zhèn)土地定級的技術路線和程序

(4)城鎮(zhèn)土地定級的因素因子分值計算方法

(5)城鎮(zhèn)土地定級的因素因子權重確定方法

(6)城鎮(zhèn)土地級別劃分方法2012土地估價師考試報名時間

(三)考試基本要求

掌握：基本概念，城鎮(zhèn)土地和農用地定級的方法，不同城鎮(zhèn)土地和農用地類型土地級別影響因素;

熟悉：城鎮(zhèn)土地和農用地定級程序，城鎮(zhèn)土地和農用地定級因素選擇、權重確定與量化方法;

了解：城市土地質量。

城鎮(zhèn)土地定級的概念和原理

1.城鎮(zhèn)土地定級的概念土地估價師考試報名條件

城鎮(zhèn)土地定級是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的經濟、自然兩方面屬性及其在社會經濟活動中的地位、作用，對城鎮(zhèn)土地使用價值進行綜合分析，揭示城鎮(zhèn)內部土地質量的地域差異，評定城鎮(zhèn)土地級。

2.城鎮(zhèn)土地定級的原理

土地級反映城鎮(zhèn)內部土地質量的差異。2012土地估價師考試時間

當獨立地對一個城鎮(zhèn)進行研究時，城鎮(zhèn)土地表現(xiàn)為面狀分布形態(tài)，由不同類型和利用方式的地塊構成。而這些地塊由于受人工投入資本、土地的自然條件、現(xiàn)實經濟條件和管理方式的影響，所以不同的地塊在滿足不同職能對土地的要求程度方面有所差異。土地條件優(yōu)越的地塊，被不同的職能部門所利用后，就比條件差的地塊得到較高的收益，即土地的級差收益。

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（責任編輯：中大編輯）

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