土地估價師

2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

一、判斷題(共20題，題號1-20，每題0.5分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“X”。答題錯誤倒扣0.5分，本題總得分最多扣至0分)

1、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。(X)

解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營形成壟斷價格，便可獲得壟斷價格與生產(chǎn)價格之間的差額，即壟斷利潤。這部分利潤經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷地租是由產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租。

2、估價上的折舊注重的是價值的減損，而會計成本上的折舊注重的是原始取得價值的攤銷與收回，兩者有本質(zhì)的區(qū)別。(√)

3、城市規(guī)劃與建設(shè)充分選擇利用有利的自然條件，是城市規(guī)劃布局的一項重大經(jīng)濟原則。(√)

4、一般情況下，采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，但國家級重點工程除外。(X)

解析：采用雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價，是城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定。

5、在城市規(guī)劃中，對用途、容積率和建筑密度的規(guī)定，對地價有重要的影響。(√)

6、影響土地價格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會因素。(X)

7、地租的占有是土地使用權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。(X)

解析：地租的占有是土地所有權(quán)借以實現(xiàn)的經(jīng)濟形式。

8、絕對地租和壟斷地租是資本主義地租的兩種基本形式。(X)

9、影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。(√)

解析：影響土地區(qū)位的行政因素主要是城鎮(zhèn)規(guī)劃。城鎮(zhèn)規(guī)劃的主要內(nèi)容是合理安排好城鎮(zhèn)各類用地，雖然規(guī)劃涉及的土地利用是未來的目標(biāo)，但土地區(qū)位的優(yōu)劣在現(xiàn)實的土地市場中就會表現(xiàn)出來。 10、絕對地租的實質(zhì)和來源是社會其他部門工人創(chuàng)造的剩余價值。(X)

11、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場資料，土地價格的形成最終取決于土地交易雙方。(√)

12、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計算問題。(×)

解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租模型的杰出代表。

13、建筑物因物理因素和功能因素產(chǎn)生的折舊與使用狀態(tài)有關(guān)，而經(jīng)濟折舊與使用狀態(tài)無關(guān)。(X)

解析：折舊在經(jīng)濟上的因素，是指在建筑物使用過程中所產(chǎn)生的經(jīng)濟上不合理或不適應(yīng)的因素。因此，經(jīng)濟折舊與使用狀態(tài)有關(guān)。

14、采用成本法評估古建筑物時常用重置成本代替重置價格。(X)

解析：建筑物的重置價格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護價值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重置成本。

15、在我國，地價管理政策主要指針對土地市場上地價水平、地價標(biāo)準(zhǔn)、土地交易價格等制定的一系列調(diào)控政策。(√)

16、對于國家提前收回的土地，國家應(yīng)根據(jù)土地使用者已使用的年限和開發(fā)、利用土地的實際情況給予相應(yīng)的補償，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般以基準(zhǔn)地價為依據(jù)。(X)

解析：補償應(yīng)根據(jù)交易活動中，向國家申報并已得到認(rèn)可的土地交易價格為基礎(chǔ)，作為財產(chǎn)性質(zhì)補償?shù)囊罁?jù)。同時考慮土地使用者的土地再投入開發(fā)情況和已使用年限應(yīng)支付地價的實際情況。

17、當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格與市場價格明顯不相符時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。(X)

解析：當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格時，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)。

18、城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是為詳細規(guī)劃規(guī)劃管理提供依據(jù)。(√)(2002年)

19、城市是非農(nóng)業(yè)人口集中聚居的地方，人口規(guī)模是劃分城市和鄉(xiāng)村的唯一標(biāo)志。(X)

20、城市用地標(biāo)準(zhǔn)和各類用地指標(biāo)，直接涉及到城市發(fā)展規(guī)模和城市用地結(jié)構(gòu)，是衡量城市規(guī)劃合理與否的唯一經(jīng)濟指標(biāo)。(X)

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