土地估價師

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土地估價師考試案例與報告  模擬試題（1）

1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬國家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

標(biāo)準(zhǔn)答案：c

解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

4、受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項(xiàng)有(　)。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價對象

D.估價期日

E.估價方法

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。

5、下列說法錯誤的是(　)。

A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價

B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價

C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價

D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價

E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價的條件，所以是錯誤的。

6、為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)(　)是接受委托估價必須遵循的原則。

A.簽訂估價合同

B.坐等委托

C.爭取時效

D.提高估價質(zhì)量

E.適應(yīng)國際化的要求

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d，e

解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性(　)。

A.估價委托的法律依據(jù)

B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)

C.降低估價收益風(fēng)險

D.爭取更多業(yè)務(wù)

E.明確估價方法

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險。

8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)(　)。

A.委托人的名稱或者姓名和住所

B.估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所

C.估價對象

D.估價方法

E.估價時點(diǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，e

解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點(diǎn)，等等，但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d，e

解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)(　)屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c，d

解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

11、我國的地價體系是以(　)為基礎(chǔ)的。

A.基準(zhǔn)地價

B.標(biāo)定地價

C.宗地地價

D.路線價

標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c

解析：我國建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價;城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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