土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試備考已經(jīng)拉開(kāi)帷幕，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》基礎(chǔ)階段練習(xí)試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

判斷題：

1、估價(jià)期日是指估價(jià)作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場(chǎng)勘查之日為起始日。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

解析：估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過(guò)國(guó)家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國(guó)有土地的使用權(quán)期限。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：土地使用權(quán)年限是指土地使用者通過(guò)國(guó)家授權(quán)或以土地出讓方式所取得的國(guó)有土地的使用權(quán)期限。

3、估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價(jià)期日是指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價(jià)期日的設(shè)定是由委托人確定。( )

標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

解析：估價(jià)期日由委托人確定，或者由委托人與估價(jià)師商定。

單選題：

1、不屬于現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法( )。

A.觀察

B.電話調(diào)查

C.詢問(wèn)

D.測(cè)量

標(biāo)準(zhǔn)答案：b

解析：現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的方法主要有：1.觀察;2.詢問(wèn);3.測(cè)量;4.核對(duì)。

2、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，下列屬于物質(zhì)實(shí)體狀況的有( )。

A.土地的面積、形狀、地勢(shì)

B.土地的使用年限

C.建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

標(biāo)準(zhǔn)答案：a

解析：土地實(shí)體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢(shì)、臨路情況、開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。

3、估價(jià)人員要了解的估價(jià)對(duì)象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開(kāi)發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況

C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)

D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源

標(biāo)準(zhǔn)答案：d

解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來(lái)源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項(xiàng)權(quán)利等等。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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