土地估價師

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51.采用市場比較法評估宗地地價時，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價為300元/平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價格應(yīng)為___元/平方米。

A.800 B.700 C.750 D.780

52.地價指數(shù)等于___。

A.前一年地價/當(dāng)年地價　B.(報告期地價/基期地價)× 100%

C.報告期地價/基準(zhǔn)地價 D.(前一年地價/當(dāng)年地價)×100%

53.成本逼近法與一般不動產(chǎn)估價中所用的成本法的主要差異在于：___。

A.計算成本的方法不同 　B.計算利稅的依據(jù)不同

C.對 土地 價格的理解不同 D. 土地 價格是否已知

54.成本逼近法的基本公式是： 土地 價格= 土地 取得費+___+稅費+ 利息 +利潤+ 土地 所有權(quán)收益+區(qū)位修正值。

A.青苗補償費　B.土地開發(fā)費　C.市政設(shè)施配套費　D.小區(qū) 建設(shè) 配套費

55.新征 建設(shè) 用地的土地增值比率應(yīng)___確定。

A.分區(qū)域、分級別、分用途　B.分區(qū)域、分級別　C.分區(qū)域　D.分級別

56.成本逼近法一般適用于評估___。

A.建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價格 B.建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價格

C.新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價格 D.新開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價格

57.成本逼近法的主要缺陷是___。

A.未能考慮土地效用和市場供求因素的影響 B.需要用較多的交易實例

C.只適于評估有收益的土地價格 D.只適于評沽已利用的城鎮(zhèn)土地

58.一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補助費的人口數(shù)為___。

A.10人 B.20人 C.50人 D.100人

59.應(yīng)用成本逼近法評沽土地價格時，單位面積征地費用應(yīng)按___。

A.實際發(fā)生費用計算 B.預(yù)算費用計算

C.區(qū)域內(nèi)平均征地費用計算　D.上述答案均不對

60.新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費用一般包括___。

A.基礎(chǔ)設(shè)施配套費　B.住宅的土建費　C.內(nèi)外裝飾費　D.設(shè)備購置費

61.在常用的投資 利息 計算公式：投資 利息 總額=投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月 利息 率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于___的假定。

A.月 利息 率波動不定 B.計劃開發(fā)周期通常長于實際開發(fā)周期

C.投資額在整個開發(fā)周期中均勻投入 D.投資預(yù)算通常留用一定的余地

62.成本逼近法的基本公式是： 土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+___+利潤+土地所有權(quán)收益+區(qū)位修正值。

A.青苗補償費　B.利息　C.市政設(shè)施配套費　D.小區(qū) 建設(shè) 配套費

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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