土地估價師

為了幫助考生有效的復習2011年土地估價師考試小編特地整理出2011年土地估價師考試的資料，希望各位考生可以在2011年土地估價師考試中取得理想的成績!

多選題：

1、商業(yè)用地，宜采用( )估價

A、剩余法

B、基準地價系數(shù)修正法

C、收益還原法

D、市場比較法

E、成本逼近法

標準答案：a，b，c，d

解析：商業(yè)用地，宜采用市場比較法、收益還原法、剩余法和基準地價系數(shù)修正法估價

2、以下屬于影響商業(yè)用地的區(qū)域因素有( )

A、距商業(yè)中心的距離

B、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度

C、客流的數(shù)量與質量

D、社區(qū)規(guī)模功能與安全保障

E、產業(yè)管制

標準答案：a，b，c

解析：商業(yè)用地的區(qū)域因素：(1)自然因素：區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置等;(2)社會因素：常住人口及流動人口數(shù)量、社會人文環(huán)境等;(3)交通狀況：街道狀況、道路狀況與交通便捷程度等;(4)基礎設施狀況：供水、排水、供電、供氣、供熱、通訊等基礎設施與公用服務設施狀況等;(5)商業(yè)繁華程度;距商業(yè)中心的距離、商務設施的種類規(guī)模與集聚程度、經營類別、客流的數(shù)量與質量等，(6)行政因素：區(qū)域經濟政策、土地規(guī)劃及城鎮(zhèn)規(guī)劃限制、交通管制等;(7)環(huán)境因素：區(qū)域環(huán)境與景觀、噪音空氣污染及危險設施或污染源的臨近程度等

3、農用地的價格影響因素主要有( )

A、自然因素

B、社會因素

C、特殊因素

D、經濟因素

E、政策因素

標準答案：a，b，c

解析：農用地主要價格影響因素主要有自然因素、社會因素及特殊因素

4、對于已建立農用地基準地價的地區(qū)，農用地估價可采用( )

A、基準地價系數(shù)修正法

B、基準地塊評估法

C、市場比較法

D、定級指數(shù)模型評估法

E、收益還原法

標準答案：a，b，d

解析：對于已建立農用地基準地價的地區(qū)，可采用基準地價系數(shù)修正法、定級指數(shù)模型評估法、基準地塊法評估得出宗地農用地質量價格

5、下列對教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地要點表述不正確的是( )

A、該類用地的特點是收益很小或無收益

B、該類用地土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費、利潤率、土地增值收益率等參數(shù)

C、該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法及剩余法評估

D、采用收益還原法用的是特設收益

E、該類用地的土地取得費一般比工業(yè)用地高

標準答案：c，d

解析：(一)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地特點該類用地的特點是：收益很小或無收益，且所處位置多位于市(縣、鎮(zhèn))中心、(二)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地主要價格影響因素參照居住、工業(yè)和商業(yè)的影響因素，根據(jù)實際情況選擇確定、(三)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價的技術思路該類用地適宜采用成本逼近法、收益還原法(有收益或潛在收益)及基準地價系數(shù)修正法評估、(四)教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地估價方法選擇與應用1、采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應比工業(yè)用地的相應參數(shù)要高2、區(qū)域位置較好的，可參照同區(qū)域地價水平相近用途(商業(yè)、住宅)的基準地價進行估價，考慮年期和用途修正(進行減價修正);一般參照工業(yè)用地基準地價進行評估，不進行年期和用途修正3、采用收益法用的是整體收益

判斷題：

6、教育、科技、衛(wèi)生、文化、體育用地的利潤率比工業(yè)低、( )

標準答案：錯誤

解析：采用成本逼近法評估時，土地取得費的確定一般取城鎮(zhèn)拆遷安置補助費，利潤率、土地增值收益率等參數(shù)，并應比工業(yè)用地的相應參數(shù)要高

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（責任編輯：中大編輯）