土地估價(jià)師

2012年土地估價(jià)師考試于9月15、16日進(jìn)行，為使您順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了土地估價(jià)師考試試題——土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考前沖刺階段模擬試題，讓您基礎(chǔ)更牢固，輕松備考!

第六章土地市場(chǎng)管理

一、內(nèi)容輔導(dǎo)

和第五章一樣，本章也是考試的重點(diǎn)，內(nèi)容涉及到的有關(guān)法律法規(guī)較多，應(yīng)重點(diǎn)復(fù)習(xí)。

第一節(jié)應(yīng)熟悉土地的概念、土地市場(chǎng)的主體與客體、土地市場(chǎng)的管理手段，掌握土地市場(chǎng)特征的具體含義、土地市場(chǎng)三級(jí)結(jié)構(gòu)特征和土地價(jià)格調(diào)控手段的有關(guān)內(nèi)容。第二節(jié)中土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押是土地管理基礎(chǔ)科目的必考和重點(diǎn)考試內(nèi)容，題量多，且分值較高，應(yīng)對(duì)本節(jié)全部?jī)?nèi)容做到全部熟悉，重點(diǎn)掌握，不要存在僥幸心理。在復(fù)習(xí)時(shí)，對(duì)《土地估價(jià)法律法規(guī)手冊(cè)》內(nèi)容也不可忽視。第三節(jié)、第四節(jié)內(nèi)容不是考試的重點(diǎn)，但考生應(yīng)了解熟悉相關(guān)內(nèi)容。第五節(jié)也是考試的重點(diǎn)，國(guó)有企業(yè)改革中土地資產(chǎn)的處置方式、不同處置方式適應(yīng)的情況都是應(yīng)掌握的內(nèi)容。

二、復(fù)習(xí)題

(一)判斷題(請(qǐng)判斷下列說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，你認(rèn)為正確的打“√”，認(rèn)為錯(cuò)誤的打“ × ”。注意：答題錯(cuò)誤倒扣分，總得分最多扣至0分)

1. 土地市場(chǎng)的壟斷性是存在地區(qū)市場(chǎng)狀況的不平衡現(xiàn)象的根本原因。 ()

2. 因?yàn)橥恋毓┙o彈性小，因此，在一定地域市場(chǎng)內(nèi)，土地價(jià)格主要由需求來(lái)決定。 ()

3. 二級(jí)土地市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下的以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主的市場(chǎng)。 ()

4. 土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付出讓金的行為。 ()

5. 土地使用權(quán)受讓人依法完全享有對(duì)所受讓土地的占有、使用、收益和處分權(quán)。 ()

6. 國(guó)家對(duì)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)采取最低限價(jià)。 ()

7. 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度，即成交價(jià)格經(jīng)批準(zhǔn)才可以交易。 ()

8. 在同等條件下，市、縣人民政府有對(duì)土地使用權(quán)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ()

9. 招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的中標(biāo)者一定是標(biāo)價(jià)最高的單位或個(gè)人。 ()

10. 土地出讓合同中所規(guī)定的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押條件由出讓方制定。 ()

11. 土地使用權(quán)出租期限由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。 ()

12. 土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移。 ()

13. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)時(shí)，必須進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。 ()

14. 國(guó)有企業(yè)改革中處置土地使用權(quán)涉及的土地使用權(quán)出讓金、租金、作價(jià)出資額的確定以土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。 ()

15. 國(guó)有企業(yè)改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的必須保留劃撥用地。 ()

16. 土地使用權(quán)出讓合同簽定后，土地用途不可改變。 ()

17. 土地市場(chǎng)是有形的土地及其產(chǎn)權(quán)關(guān)系和無(wú)形的信息、咨詢服務(wù)等的統(tǒng)一體。 ()

18. 土地的自然供給彈性很小，土地的經(jīng)濟(jì)供給彈性卻很大。 ()

19. 土地資源的稀缺性和位置的固定性，以及土地市場(chǎng)的地域性分割，導(dǎo)致了地方性市場(chǎng)的土地價(jià)格不受供求關(guān)系的影響。 ()

20. 土地市場(chǎng)的管理者主要通過(guò)行政手段、價(jià)格、稅收、信貸、利率等經(jīng)濟(jì)杠桿進(jìn)行土地的市場(chǎng)管理。 ()

21. 國(guó)有土地有償使用制度是指取得國(guó)有土地使用權(quán)必須支付土地出讓金。 ()

22. 加強(qiáng)土地市場(chǎng)交易信息管理，作為培育和規(guī)范土地市場(chǎng)的重大舉措，是土地市場(chǎng)成熟與否的重要標(biāo)志。 ()

23. 破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓金應(yīng)首先安置破產(chǎn)企業(yè)職工。 ()

24. 國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè)的，其保留劃撥用地方式的期限不少于5年。()

25. 租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 ()

26. 從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)的土地估價(jià)師經(jīng)國(guó)家統(tǒng)一考試取得《土地估價(jià)師資格證書》后就能持證從業(yè)。 ()

27. 出租人在出讓期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，須事先通知承租人，在同等條件下，人民政府具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 ()

28. 國(guó)有企業(yè)兼并國(guó)有企業(yè)或非國(guó)有企業(yè)以及國(guó)有企業(yè)合并，兼并或合并后的企業(yè)是國(guó)有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的必須保留劃撥土地使用權(quán)。 ()

29. 國(guó)有企業(yè)改革處置劃撥土地使用權(quán)時(shí)，其地價(jià)評(píng)估結(jié)果和土地使用權(quán)處置方案應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府予以確認(rèn)和審批。 ()

30. 土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按基準(zhǔn)地價(jià)的一定比例收取。 ()

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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