土地估價師

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關于如何評判報告質量

評審報告就是審核報告的質量。高質量的報告主要體現在以下三個方面：

外在形式：格式規(guī)范，內容全面，要件齊全，制作美觀。這是對土地估價報告的基本要求。

內在質量：估價目的、估價對象及價格定義界定清楚、準確，估價方法的選擇及應用合法、合規(guī)、合理，各項參數選取的依據或理由充分、合理，針對特定估價對象進行了深入細致地分析，資料充實可靠、時效性強，對特殊問題的處理恰當、合理，且有獨到之處。整個報告分析論證嚴謹、邏輯性強，前后不矛盾，沒有明顯瑕疵，這是對土地估價報告的內在要求。

核心問題：估價結果客觀、合理，符合估價對象所在區(qū)域的地價水平。這是土地估價報告質量高低的核心問題。只要具備了前兩點，估價結果不會有多大問題。

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土地估價可分為兩種性質：一是鑒證性估價，也稱證據性估價、公證性估價，二是咨詢性估價，也稱參考性估價，是委托人自己使用的報告，如投資價值估價。這兩種性質的估價，估價機構和估價師均要承擔一定的法律責任，但鑒證性估價承擔的法律責任一般要大于咨詢性估價承擔的法律責任。

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（責任編輯：中大編輯）

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